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見過很多復(fù)式樓但你會挑嗎？教你如何挑最佳 海南五指山市樓盤，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
在市場上，有著這么一種戶型：它擁有著超高的使用面積，動靜分區(qū)明確、私密性好，再配上有設(shè)計(jì)感的裝修，不但潮流而且更實(shí)用，簡直稱得上為“有顏值有內(nèi)涵”，而這說的就是復(fù)式樓了。然而，復(fù)式戶型也會自帶一些缺點(diǎn)，于是就有問人了：到底該怎么挑才能買到最佳復(fù)式樓呢？跟小編一起了解一下吧。
一、什么是復(fù)式樓？
其實(shí)，復(fù)式樓就是一類樓型。實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
在結(jié)構(gòu)上，是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做的。在海南房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
二、復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)
1、復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)
首先就是私密性好，公共空間和私人空間分類明晰；其次就是動靜分區(qū)清晰，活動休閑互不干擾，而且室內(nèi)利用率也高，因?yàn)閺?fù)式樓利用率能達(dá)到150－200％；最后就是擁有良好的視覺效果，總是能夠恰當(dāng)?shù)胤指畛龆鄻踊δ艿姆块g。
2、復(fù)式樓的缺點(diǎn)
首先是有壓抑感，在樓層的高度降低后，局部空間會有一些壓抑感；其次就是得房率低，因?yàn)橐话銖?fù)式樓的樓盤都是高層，公攤面積比平層要多，導(dǎo)致得房率偏低。
最后就是樓梯存在不安全因素。因?yàn)閺?fù)式樓的樓梯一般較小，坡度比較陡，有些還會做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成懸空的，存在不安全因素。
三、如何選最佳復(fù)式樓？
1、層高最好不低于5米
一般來說，復(fù)式戶型把空間一分為二，可能出現(xiàn)樓層的高度不夠的情況。具體而言，低于5米甚至4．8米以下的復(fù)式房壓抑感會比較嚴(yán)重，面積較大的房間尤其如此。
一般來說，廚房高度最好大于2.2米，臥室高度最好大于2.3米，上層的高度至少也應(yīng)大于1.8米。
2、樓梯不能占太多空間
樓梯是復(fù)式住宅最明顯的一個特征，對整個戶型存在重要影響。首先，樓梯不能占太多空間也不能破壞室內(nèi)整體性，要便于以后的裝飾；不過也不能太小太陡，會影響安全性；其次，樓梯最好靠近墻體，不影響餐廳、客廳、廚房的使用。
如果樓梯能夠?qū)⒉糠挚臻g利用起來做成儲物柜或書架，那就更理想了。
3、通風(fēng)和采光要好
大家都知道，通風(fēng)和采光對于房屋居住舒適感有重大影響，無論是復(fù)式還是普通平層戶型都應(yīng)注重采光和通風(fēng)這兩點(diǎn)。
不過，復(fù)式比起平層的一大缺點(diǎn)就是難以做到南北通透。由于復(fù)式戶型本身空間的不足，除了客廳較高外，其他房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)，很容易造成室內(nèi)的潮濕和換氣不足。
因此，南北通透的戶型當(dāng)然是最佳選擇，即使做不到南北通透，也應(yīng)該選擇客廳朝南，這樣日照會好一些，也會減輕壓抑感。
4、公共空間和私密空間規(guī)劃要合理
所謂的公共空間和私密空間要合理，就是指在通常情況下，復(fù)式戶型的樓上可以說是比較安靜的私密空間，一般來說，主要有臥室、書房、家人衛(wèi)浴等空間。至于樓下，則往往為生活會客的公共空間，一般主要分布了餐廳、廚房、客廳等空間。
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