什么情況下購房者可以退房？退房流程是什么

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什么情況下購房者可以退房？退房流程是什么 海南五指山新房，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在大家買的五指山新房大多都是期房，由于海南買房時期房是看不到實際房屋的，所以交房時可能會出現(xiàn)很多不如意的地方。于是，很多人就想要退房。其實，五指山市房子不是隨便想退就能退的，需要滿足以下條件才行。

一、什么情況下五指山購房者可以退房？

1、延期交房

延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的，延遲交房是指到了開發(fā)商與五指山購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，五指山購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)《城市五指山房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，五指山購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃

在五指山購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過五指山購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，五指山購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)五指山購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，五指山購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3％，五指山購房者可以要求退房。

5、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京五指山房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

6、開發(fā)商把五指山市房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給五指山購房者后，又把五指山市房子抵押給他人，五指山購房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

假如五指山購房者確定滿足退房條件，可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由五指山購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理五指山購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部五指山購房款返還給五指山購房人，最后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，五指山購房者可選擇訴訟或者仲裁。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山房價，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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