五指山市風(fēng)險提示：購買司法拍賣的房子有哪些風(fēng)險？

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風(fēng)險提示：購買司法拍賣的房子有哪些風(fēng)險？ 海南五指山市二手房，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

隨著五指山市房價越來越高，一些特殊類型的房屋受到了一些五指山市購房者的關(guān)注，其中就包括了司法拍賣的海南房子。如果五指山市購房者對拍賣房屋感興趣，可以多關(guān)注法院和拍賣公司的官方網(wǎng)站。那么司法拍賣的海南房子能買嗎？購買司法拍賣的海南房子有哪些風(fēng)險呢？

一、司法拍賣的海南房子能買嗎？

司法拍賣的海南房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。

二、購買司法拍賣的海南房子有哪些風(fēng)險？

風(fēng)險1、必須一次性付款

司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補(bǔ)足余款。對于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的五指山市購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

風(fēng)險2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障

在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的五指山房產(chǎn)。

但是司法拍賣的海南房子看房并不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對海南房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

風(fēng)險3、無法及時入住

實(shí)踐中，存在著兩種情況導(dǎo)致五指山市購房者無法及時入?。?/p>

a、帶租拍賣

經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)原則，新的五指山市購房者無權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導(dǎo)致海南新房主買到房屋后無法及時入住的情形。

b、一房二賣

如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會導(dǎo)致購買者無法及時入住。

風(fēng)險4：戶口不能在拍賣房屋落戶

被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，根據(jù)我國法律規(guī)定，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，房屋合法地過戶給了買受人。但是目前法律規(guī)定，原房主的戶口是沒有辦法強(qiáng)制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的海南房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

風(fēng)險5、需承擔(dān)隱性費(fèi)用

購買司法拍賣的海南房子除了要一次性全額支付房款外，還可能需要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣海南房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競拍人一并承擔(dān)。

海南樓盤賣點(diǎn)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。，五指山房子。

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