五指山房地產(chǎn)——共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買時(shí)的流程是什么？共有產(chǎn)權(quán)住房在購(gòu)買時(shí)要注意什

咨詢TEL：180898⒉8470

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買時(shí)的流程是什么？共有產(chǎn)權(quán)住房在購(gòu)買時(shí)要注意什 海南五指山新房，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

現(xiàn)在五指山買房應(yīng)該是一個(gè)很多人都關(guān)注的點(diǎn)，房屋的整個(gè)交易流程異常的繁瑣，而且其中有不少外界的因素，最為根本的也是產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)如今雖說(shuō)人們都了解了基本的流程，但是對(duì)于其中的細(xì)節(jié)，不少人還都不清楚，那么，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買時(shí)的流程是什么？共有產(chǎn)權(quán)住房在購(gòu)買時(shí)要注意什么？

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買時(shí)的流程是什么？

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，五指山購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向五指山購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給五指山購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

（1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。

（3）五指山市房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

2、當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給五指山購(gòu)房人《簽約需知》，以使五指山購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。

（2）五指山購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、五指山購(gòu)房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）五指山購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、海南房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。

3、簽訂買賣契約

五指山購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

共有產(chǎn)權(quán)住房在購(gòu)買時(shí)要注意什么？

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向海南房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買時(shí)的流程是什么？共有產(chǎn)權(quán)住房在購(gòu)買時(shí)要注意什么的全部介紹，共有產(chǎn)權(quán)房再進(jìn)行交易時(shí)，流程上并不算多的繁瑣，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房與其他的房屋不同，交易時(shí)流程比較簡(jiǎn)單，但即使是如此，大家也不能太掉以輕心。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)

2、五指山瑞園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）

3、南圣河畔一期溫馨花園：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）

4、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

5、圣煜頤山居：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)

6、錦繡大廈：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市解放路國(guó)泰家私城

7、萬(wàn)合·祥龍湖公館：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

8、五指山·翡翠谷：均價(jià)10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中

9、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

10、五指山·山水名城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

購(gòu)房熱線：180898284⒎0

五指山房地產(chǎn)——共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買時(shí)的流程是什么？共有產(chǎn)權(quán)住房在購(gòu)買時(shí)要注意什此文由臻房小蕭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/33918.html