海南房子|共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)應(yīng)該注意什么？

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共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)應(yīng)該注意什么？ 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島五指山的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)在許多房屋都有了產(chǎn)權(quán)這么一說，因此人們對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)識(shí)也是越來越深，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的房屋也是越來越多，現(xiàn)如今就有了共有產(chǎn)權(quán)房這類房屋，共有產(chǎn)權(quán)房屬于大眾的，而有些人平日里則在思考如何將這類房屋出售出去，那么共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)應(yīng)該注意什么？

共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？

1、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對(duì)外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以海南房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果海南房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對(duì)抗善意第三人。

2、所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

3、＂共有產(chǎn)權(quán)房＂，即中低收入住房困難家庭五指山市購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府＂贖回＂產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

2、盡量取得放款承諾。

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

3、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)應(yīng)該注意什么的總體介紹，共有產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)格來說是不可以進(jìn)行出售的，但是遇到一些特殊的情況就可以進(jìn)行出售，出售的一個(gè)具體方法在文中小編也都詳細(xì)的描述到了，希望能對(duì)大家有幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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