海南買房要避開哪些戶型？應(yīng)該如何選戶型？

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海南買房要避開哪些戶型？應(yīng)該如何選戶型？ 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在選房時，戶型的好壞成為了每個五指山市購房者關(guān)注的焦點。但是，很多五指山市購房新手卻不知道哪些戶型不好。今天小編就來和大家講講，海南買房時要避開哪些不好的戶型呢？海南買房應(yīng)該如何選戶型？

一、海南買房要避開哪些戶型？

1、采光效果欠佳和通透性不良的戶型

南北通透的戶型采光通風是最佳的，這樣的戶型有利于室內(nèi)空氣流通，對居住者身心健康有益，因此在樓市中，南北通透是最受歡迎的，反之，如果一個戶型的采光效果欠佳和通透性是不良的話，那么你基本上就可不用考慮了，不然就只會浪費時間和金錢而已。

2、無層次感的戶型

一些戶型為了節(jié)省空間面積，從而設(shè)計入戶門處沒有玄關(guān)，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和舒適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關(guān)可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

3、動靜不分離的戶型

動靜合理指的是動區(qū)和靜區(qū)能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳最好相連，這樣既方便生活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生，總而言之，戶型功能區(qū)忌動靜不分離。

有的戶型在設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間都是緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門不要設(shè)計成相對或并列的形式。

4、廚房位置太深的戶型

廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間，是一種不可取的設(shè)計。

二、海南買房應(yīng)該如何選戶型？

1、注意房屋尺寸

如果你準備買大戶型，就要更加注意房屋的尺寸問題，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。大戶型的房屋高度也要對應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設(shè)計（如景觀落地窗）也應(yīng)有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。

2、格局要方正

格局方正能讓空間的利用率達到最高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套五指山房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套五指山房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。

3、開間與進深影響采光通風

所謂開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

4、注意分區(qū)

一般情況下，房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯，例如動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶門旁；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房。

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