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網(wǎng)簽價和實際成交價、評估價這些要搞清楚！ 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
在房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網(wǎng)簽價、評估價等，而這些價格會直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么，網(wǎng)簽價和實際成交價、評估價有何不同呢？你有真正的了解過這些價格嗎？
一、網(wǎng)簽價
現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。
網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在五指山市房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。
另外，需要海南購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導價。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。
所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。海南二手房過戶指導價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強制性的價格范圍。
又因為過戶指導價是為了避免五指山五指山房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果五指山五指山房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
二、實際成交價
實際成交價指海南購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。
三、評估價
評估價一般在海南二手房交易出現(xiàn)，是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
在海南二手房交易中，評估價通常為房屋實際成交價的7～9成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。例：首付比例為30％，實際成交價為97萬的海南房子，評估價分別為86萬和100萬時，其貸款額度大不一樣。
因此很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。總之房屋交易中稅費、貸款均非小事，故而海南購房者還應(yīng)提前了解清楚不同價格的概念，在房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。
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