贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送的嗎？

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贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送的嗎？ 五指山市房產(chǎn)，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在五指山買房子。

現(xiàn)在在新樓盤開(kāi)賣的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給五指山市購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買五指山新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開(kāi)“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。

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“贈(zèng)送面積”是什么？

??1、偷來(lái)的面積

??贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；

??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；

??送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；

??送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；

??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房；

??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法

??2、違反法律規(guī)定的違建面積

??部分手法所贈(zèng)送面積是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即五指山市購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。

??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積

??開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶五指山市購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

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贈(zèng)送面積存在的隱患

??1、一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫(xiě)入海南房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為海南二手房出售時(shí)，對(duì)客戶升值帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)。

??2、贈(zèng)送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈(zèng)送項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

??3、部分樓盤為了追求更多的贈(zèng)送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。

??4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，五指山房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開(kāi)發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國(guó)家利益。

??5、如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

??6、表面上是贈(zèng)送，實(shí)際上則是購(gòu)買。羊毛出在羊身上，贈(zèng)送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上，但面積卻不能寫(xiě)入海南房產(chǎn)證中。

??以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積的由來(lái)和存在的隱患。希望大家在購(gòu)買五指山新房的時(shí)候，保持冷靜的頭腦，禁得住誘惑。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山，一聽(tīng)這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無(wú)污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。

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