海南開發(fā)商延遲辦證怎么辦？什么情況下可以退房？

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開發(fā)商延遲辦證怎么辦？什么情況下可以退房？ 五指山房子，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

3月15日是消費者維權(quán)日，海南房產(chǎn)交易過程中，如果五指山市購房者遇到延遲交房，推遲辦證的情況，該怎么辦呢？五指山市購房者如果不想要這套海南房子，那么，哪些情況可以讓法律支持五指山市購房者退房呢?

如果開發(fā)商逾期交房并超過期限，五指山市購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合標準，且修復不能達標的房屋，五指山市購房者可以退房；受開發(fā)商的影響，五指山市購房者不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時候，五指山市購房者可以退房。

1、開發(fā)商延遲交房，五指山市購房者怎么辦？

開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，五指山市購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補救情況進行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，五指山市購房者該怎么辦？

①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔違約責任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，五指山市購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的五指山市購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失；

②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者五指山市購房者不想再要這套海南房子，五指山市購房者可以用開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應返還五指山市購房者已付五指山市購房款、利息并賠償損失；如果五指山市購房者認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔不超過已付五指山市購房款一倍的賠償責任。

2、開發(fā)商延遲辦證，五指山市購房者怎么辦？

按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果五指山市購房者因開發(fā)商原因拿不到海南房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責任。開發(fā)商延遲辦證后，五指山市購房者該怎么辦？

①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進行違約補償；

②合同未約定延遲辦證違約責任和損失數(shù)額難以確定：五指山市購房者根據(jù)已付五指山市購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準，索要逾期辦證違約金補償。

3、五指山市買房：什么情況下可以要求退房?

一般情況下，逾期交房超過一定期限，五指山市購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準，不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定的質(zhì)量標準，五指山市購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，五指山市購房者不能依約取得房屋權(quán)證書的時候，五指山市購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進行規(guī)定，滿足以下情況之一，五指山市購房者可以要求解除五指山市購房合同：

①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

③當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

⑤法律規(guī)定或者五指山市購房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿五指山市購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者五指山市購房人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。

⑥法律、法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的海南房產(chǎn)交易。

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