五指山市什么是定金協(xié)議？簽定金合同需要注意什么？

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什么是定金協(xié)議？簽定金合同需要注意什么？ 海南新房，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

什么是定金協(xié)議？定金是很多人在海南買房的時(shí)候被要求支付的錢，這是雙方買賣達(dá)成的一種方式，定金需要繳納多少是需要雙方商量的，但是無論交多少錢都是需要簽定金協(xié)議的，定金合同的，很多人不知道簽定金合同需要注意什么，下面就跟隨小編具體了解一下吧，內(nèi)容如下：

什么是定金協(xié)議？

1、根據(jù)擔(dān)保法第九十條，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時(shí)候，一定要簽署定金協(xié)議。

2、定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

簽定金合同需要注意什么？

1、合同簽訂主體。定金合同簽訂時(shí)的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致。因?yàn)槿绻黧w不一致，那么就會(huì)很容易導(dǎo)致定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。故而這一點(diǎn)非常重要。

2、合同中約定交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)該在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金。而且還有很重要的一點(diǎn)別忘了，那就是在合同中還要約定交付定金的期限，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)約定。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額。若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價(jià)的20％，超過的部分不受法律保護(hù)，故而是無效的。比如500萬的海南房子，定金一般在100萬以內(nèi)，超過部分是無效的。

5、合同寫明是“定金”兩字以免發(fā)生爭議。合同中的款額如果不明確性質(zhì)，比如不寫明“定金”字樣，那么就很容易發(fā)生爭議，故而一定要寫明是定金。合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，合同條文無明顯約定，其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)什么是定金協(xié)議？簽定金合同需要注意什么的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是海南買海南房子交定金的話，記得簽定金協(xié)議，或者定金合同，這個(gè)合同是非常重要，直接關(guān)系到自身的合法權(quán)益，所以我們要認(rèn)真的簽訂，希望上文小編的介紹可以幫助到需要的朋友。

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