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房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢？辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法？ 五指山市房地產(chǎn)，五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
什么是房屋產(chǎn)權(quán)呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，五指山房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。接下來(lái)我們就來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法，想了解的朋友們一起來(lái)看看吧。
一、房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢
第一步：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租五指山房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)五指山房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步：向有關(guān)五指山市房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所五指山購(gòu)五指山市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。
1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本；
3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；
4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他五指山市房地產(chǎn)成品；
5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該五指山房產(chǎn)有更深的了解。另外，五指山購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所五指山購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
二、辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法
1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
2、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來(lái)，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。
3、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字＂房屋所有權(quán)證＂字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
4、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的＂某某市五指山房產(chǎn)管理局＂行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。
5、看注冊(cè)號(hào)。真證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來(lái)有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。
6、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
7、看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。
8、看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專(zhuān)用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類(lèi)似一般的A4紙厚度。
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法的全部知識(shí)就跟大家介紹到這里了，房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法在五指山買(mǎi)房糾紛如此頻繁的今天，我們更需要多了解相關(guān)事項(xiàng)，避免五指山買(mǎi)房出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。
五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山樓盤(pán)，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來(lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。
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