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房貸怎么還款？房貸還款時間可以改嗎？ 海南購房，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
說到房貸相信大家都不陌生，現(xiàn)在很多的朋友們在五指山買五指山市房子的時候，都是會考慮房屋貸款的事情。五指山買五指山市房子的話通過貸款的方式來辦理是很不錯的，至少能讓家人有一個好的居住環(huán)境，之后再慢慢的還貸。那么房貸怎么還款?房貸還款時間可以改嗎?下面我們一起了解下吧。
房貸怎么還款?
1、銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
2、銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
3、說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。假設(shè)借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。
4、第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，最后還清。
房貸還款時間可以改嗎?
房貸還款日期是不能修改的。這是因為：
1、還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開始計息，所以日子是不能調(diào)整的。還款日在貸款的時候就已經(jīng)在海南購房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。
2、貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動就亂了。
還貸的話還是要按照銀行的規(guī)定來及時的還款，要注意保證還貸的銀行卡里有足夠的錢，不要因為延誤還款時間影響了自己的信譽。以上就是關(guān)于房貸怎么還款?房貸還款時間可以改嗎的相關(guān)介紹，還貸款我們一定要注意時間，建議平時要留意自己的還款時間。
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