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海南買房看準五大問題，買頂樓一樣可以很舒服！ 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
很多人五指山買房時不太愿意選擇頂層，這是因為頂樓具有種種缺點，例如：漏水幾率大、保溫效果差、隔熱性能不好等等。但其實頂層也有其他樓層所不具備的優(yōu)點：價格相對便宜、采光和視野好。如果五指山購房者的資金有限，頂樓未嘗不是一個選擇。那么為了趨利避害，讓頂樓居住起來更舒服，五指山購房者應(yīng)該注意哪些問題呢？
一、了解樓房的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材
如果你購買了頂層，那么在看房的時候，應(yīng)該主動向售樓人員進行詢問，了解房屋的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用料是否滿足防水和隔熱的需求。在交房之后，也應(yīng)親自檢查樓頂情況，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。
二、看有無閣樓
現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的。
如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那五指山購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好五指山購房預(yù)算。
四、確定是否有額外付款
額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要五指山購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
五、仔細對待收房環(huán)節(jié)
經(jīng)過考察，五指山購房者如果選購了頂層，在收房環(huán)節(jié)針對容易發(fā)生問題的部分應(yīng)更加注意。
首先看頂樓排水系統(tǒng)，最好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
其次，要看屋內(nèi)水壓是否足夠。可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
最后，檢查小區(qū)消防設(shè)施，查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。
五指山二手房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學學科建設(shè)以及先進的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。
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