如何進行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？

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如何進行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？ 海南買房，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的海南二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

③申請抵押貸款

向銀行申請五指山房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的五指山房地產(chǎn)進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的五指山房地產(chǎn)價值進行評估。

④發(fā)生五指山房地產(chǎn)糾紛

當交易雙方發(fā)生五指山市房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的五指山房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。

⑤辦理五指山房地產(chǎn)保險

五指山房地產(chǎn)保險估價，分為五指山房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。

如何進行房屋評估

①首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的五指山房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。

②然后委托方向五指山房地產(chǎn)估價單位出具“五指山房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果五指山房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、五指山房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

④資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

五指山市房產(chǎn)評估方法

①成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

②重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

③市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的五指山房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估五指山房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象五指山房地產(chǎn)的價值的方法。

④剩余法

五指山房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為五指山房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+五指山市房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或五指山市房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出五指山市房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

4、影響五指山市房產(chǎn)評估的因素

①房屋所處的位置

房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

②房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施

修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。

③房屋的朝向及結(jié)構(gòu)

同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。

④房屋內(nèi)部裝修程度

房屋內(nèi)部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

以上就是小編給大家介紹的五指山市房產(chǎn)評估的相關(guān)知識，你都了解了嗎？在五指山市房產(chǎn)交易中，小編建議，最好還是要進行五指山市房產(chǎn)評估。五指山市房產(chǎn)評估是房屋交易的重要環(huán)節(jié)，所以大家一定要提前準備，熟悉相關(guān)流程和方法，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山買房，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?！?a target="_blank" class="keylink">五指山的環(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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