尾盤≠爛尾盤，五指山市樓盤的尾盤有哪些優(yōu)缺點？

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尾盤≠爛尾盤，五指山市樓盤的尾盤有哪些優(yōu)缺點？ 海南房子，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。

相信大家都聽過尾盤這個名詞，在現(xiàn)實生活中，有部分人認為尾盤就是爛尾盤。今天小編要告訴大家的是，尾盤和爛尾盤不一樣！一起來看看關(guān)于尾盤的相關(guān)知識吧。

尾盤≠爛尾盤

通常尾盤一般指樓盤的銷售率達到70％左右時，對所剩海南房子的稱謂。因為尾盤數(shù)量不多，開發(fā)商不可能進行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的海南房子，可選擇性也不大，所以成了開發(fā)商急需處理掉的最后一批房源。

而爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的五指山房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來繼續(xù)施工，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他人。

爛尾盤的海南房子存在著極大的風險，是未完工的半成品。還有部分收了客戶錢便跑路的開發(fā)商，留下的海南房子也被稱為爛尾盤。所以，尾盤≠爛尾盤，爛尾盤是絕對不能購買的。

尾盤有哪些優(yōu)缺點？

一、優(yōu)點

1、價格相對便宜

尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余海南房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無疑是一件高性價比的事。

2、尾盤基本都是現(xiàn)房

一般來說，尾盤基本上都是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的五指山市購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。對于急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社區(qū)管理與服務(wù)已經(jīng)比較成熟

通常，一個樓盤的開發(fā)是要分好幾期進行的，尾盤作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

二、缺點

由于尾盤基本是大家挑剩下的海南房子，所以尾盤最讓人擔憂的無疑就是海南房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風等情況可能不如早期的戶型優(yōu)秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的海南房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細致，但并不代表一定碰不到適合自己的。

以上是小編為大家介紹的關(guān)于尾盤的相關(guān)知識。最后，小編需要提醒大家的是，雖然尾盤的價格相對較低，但五指山市購房者也不能只看價格低就盲目五指山市買房，開發(fā)商的口碑，后期的社區(qū)服務(wù)也是要重點考慮到。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、卓達山水青城：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市翡翠大道

3、懿品·香格里：均價15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米

4、陽光雨林：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)

5、萬合·祥龍湖公館：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

6、海建·御景山莊：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市海榆北路板塊

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8、五指山·山水名城：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

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