五指山房子——交了定金不想海南買房了能退嗎？

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交了定金不想海南買房了能退嗎？ 海南房地產(chǎn)，五指山買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

以現(xiàn)在的海南購房流程來看，大家在選海南購房屋的時(shí)候，如果看中了某套房屋，都是要先交一筆海南購房定金的，交了海南購房定金之后還需要等幾天才會(huì)辦理海南購房手續(xù)，不過有的朋友在交了定金之后就產(chǎn)生了不想海南買房的想法了，交的定金還能退嗎？

交了定金不想海南買房了能退嗎？別再隨意交定金

交了定金不想海南買房了能退嗎

一般交定金的時(shí)候，雙方都是又簽訂定金協(xié)議的，定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

由此可以得出，如果海南購房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌牒Ｄ腺I五指山房子了，就會(huì)歸責(zé)于海南購房者，海南購房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務(wù)海南購房者就無權(quán)要求返還定金。

哪些情況下可以退還海南購房定金

1、由于開發(fā)商的問題

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠ⅲＤ腺彿空咭呀?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給海南購房者。

2、由于不可抗力因素

根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致海南購房者無力支付房款，比如，海南房地產(chǎn)政策出臺(tái)，海南購房資格被限制了、首付比例提高、社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長，那么也可以要求退回定金。

不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果海南購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還海南購房定金。

交定金是要注意什么

如果買方全款海南購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

海南買房私下交易，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在我們的日常生活中，經(jīng)常會(huì)將定金和訂金混淆，各位在繳納前一定要先搞清楚這兩者的區(qū)別，海南購房定金是否退還主要還是看當(dāng)事人雙方簽訂的定金協(xié)議，所以雙方在簽定金協(xié)議的時(shí)候一定要仔細(xì)查看里面的內(nèi)容。

五指山買房優(yōu)勢：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)

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