五指山房產(chǎn)網(wǎng)wzs
 | 

養(yǎng)老勝地、濱海小城……

當(dāng)前位置:首頁(yè) > 購(gòu)房技巧 > 五指山房?jī)r(jià) > 正文

海南容積率和綠化率是什么意思?

2018-11-30 20:51:37瀏覽量(

摘要:海南五指山房產(chǎn),朋友們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候有沒有關(guān)注過小區(qū)的容積率和綠化率呢?在各大樓盤的詳細(xì)信息里和置業(yè)顧問的解說(shuō)中,總會(huì)看見或聽見容積率和綠化率這兩個(gè)詞,今天小編就來(lái)講講容積率

打折V信:1⒏O898270

容積率和綠化率是什么意思? 五指山市房地產(chǎn),五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

容積率和綠化率是什么意思?

朋友們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候有沒有關(guān)注過小區(qū)的容積率和綠化率呢?在各大樓盤的詳細(xì)信息里和置業(yè)顧問的解說(shuō)中,總會(huì)看見或聽見容積率和綠化率這兩個(gè)詞,今天小編就來(lái)講講容積率和綠化率是什么意思吧!

容積率和綠化率是什么意思?你一定要清楚

一、容積率

1、容積率是什么意思

容積率的含義可以參考《建設(shè)用地容積率管理辦法》,容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō),在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。

2、容積率如何計(jì)算

容積率計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

注:容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度,容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服,容積率越大則相反。(當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算)

3、容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少

不同類型的房屋容積率的要求也不一樣,一般情況下,獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅(不同城市的特點(diǎn)有所差別)。

二、綠化率

1、綠化率是什么意思

經(jīng)常會(huì)有朋友將綠化率和綠地率混淆,綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,但這個(gè)概念僅僅是出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時(shí)經(jīng)常用到的概念,相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率,是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例,計(jì)算比綠化率嚴(yán)格很多。

2、綠化率如何計(jì)算

綠化率的計(jì)算可以根據(jù)綠化率的概念來(lái)看,綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率=綠地面積/土地面積。

3、小區(qū)綠化率多少合適

綠化率現(xiàn)在國(guó)家是管理的比較嚴(yán)格,因?yàn)榫G化率沒有達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)允許五指山房地產(chǎn)開發(fā)新的項(xiàng)目的。住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國(guó)家政府是明確規(guī)定不能夠低于30%。大家在選購(gòu)五指山新房的時(shí)候應(yīng)該要問清楚這個(gè)小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚,不然這個(gè)開發(fā)商是不會(huì)認(rèn)賬的。

容積率和綠化率的大小關(guān)系到小區(qū)的居住環(huán)境好壞,越來(lái)越多的人五指山買五指山房子考慮的范圍非常廣泛,也更考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和居住舒適度,那么作為樓盤衡量標(biāo)準(zhǔn)的量比較重要的就包括容積率和綠化率,希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、懿品·香格里:均價(jià)15000元/㎡,樓盤地址:五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米

2、五指山·綠洲島:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:五指山市環(huán)城西路東側(cè)

3、翡翠經(jīng)典花園:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:五指山市三月三大道122-1#(市財(cái)政局旁)

4、陽(yáng)光雨林:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)

5、鴻基藍(lán)山:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:五指山通暢路與理文路交匯處

6、五指山檀溪:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊

7、五指山避暑山莊:均價(jià)5000元/㎡,樓盤地址:五指山市南面,東北面臨國(guó)道海榆中線,周圍大山環(huán)抱

8、六藝王宮:均價(jià)27000元/㎡,樓盤地址:五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

9、海建·御景山莊:均價(jià)5000元/㎡,樓盤地址:五指山市海榆北路板塊

10、清能·麗景灣:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市河南東路

買房V信:08982470

海南容積率和綠化率是什么意思?此文由臻房小喻編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://sportwheres.com/zhinan/16832.html

服務(wù)熱線

400-654-6680

工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)

海南房產(chǎn)咨詢師
微信號(hào):18089828470