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容積率和綠化率是什么意思？你一定要清楚 海南買房，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
朋友們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候有沒有關(guān)注過(guò)小區(qū)的容積率和綠化率呢？在各大樓盤的詳細(xì)信息里和置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)中，總會(huì)看見或聽見容積率和綠化率這兩個(gè)詞，今天小編就來(lái)講講容積率和綠化率是什么意思吧！
一、容積率
1、容積率是什么意思
容積率的含義可以參考《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
2、容積率如何計(jì)算
容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積
注：容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）
3、容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少
不同類型的房屋容積率的要求也不一樣，一般情況下，獨(dú)立別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅（不同城市的特點(diǎn)有所差別）。
二、綠化率
1、綠化率是什么意思
經(jīng)常會(huì)有朋友將綠化率和綠地率混淆，綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，但這個(gè)概念僅僅是出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時(shí)經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計(jì)算比綠化率嚴(yán)格很多。
2、綠化率如何計(jì)算
綠化率的計(jì)算可以根據(jù)綠化率的概念來(lái)看，綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率＝綠地面積／土地面積。
3、小區(qū)綠化率多少合適
綠化率現(xiàn)在國(guó)家是管理的比較嚴(yán)格，因?yàn)榫G化率沒有達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)允許五指山市房地產(chǎn)開發(fā)新的項(xiàng)目的。住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國(guó)家政府是明確規(guī)定不能夠低于30％。大家在選購(gòu)海南新房的時(shí)候應(yīng)該要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個(gè)開發(fā)商是不會(huì)認(rèn)賬的。
容積率和綠化率的大小關(guān)系到小區(qū)的居住環(huán)境好壞，越來(lái)越多的人海南買海南房子考慮的范圍非常廣泛，也更考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和居住舒適度，那么作為樓盤衡量標(biāo)準(zhǔn)的量比較重要的就包括容積率和綠化率，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
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