海南買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意什么？

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買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意什么？ 五指山房?jī)r(jià)，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

最近幾年各地發(fā)展?fàn)顩r都很好，因而五指山買(mǎi)房的人數(shù)也是越來(lái)越多，有些人攢夠錢(qián)后不敢輕易出手購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槠饺諏?duì)于五指山買(mǎi)房這件事也沒(méi)做過(guò)了解，都害怕自己吃虧，其實(shí)五指山買(mǎi)房流程是非常復(fù)雜的，如果沒(méi)有了解，最好是不要去操作，那么下面就讓我們一起來(lái)看看買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意什么？

買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么？

1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金（交納海南購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

2、通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的海南房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意什么？

1、首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的五指山市房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在海南購(gòu)房前海南購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，海南購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付海南購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是海南購(gòu)房中的第二個(gè)階段。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意什么的總體介紹，買(mǎi)賣(mài)房屋的整個(gè)過(guò)程很繁瑣，如果沒(méi)有提前了解過(guò)的話，操作起來(lái)絕對(duì)是非常盲目，因此小編在這里建議大家，在海南購(gòu)房前一定要提前去作了解，特別是一些需要注意的事情，都要咨詢(xún)清楚。

五指山房地產(chǎn)。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山，一聽(tīng)這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無(wú)污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。

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