海南什么情況下可以退房？想退房的朋友們看看吧

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什么情況下可以退房？想退房的朋友們看看吧 海南房產(chǎn)，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

很多人從剛開始工作就想著要存錢五指山市買五指山房子了，有一套數(shù)以自己的五指山房子是一件很幸福的事情，不過在五指山市買五指山房子的過程中，也經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些讓人不愉快的事情，導(dǎo)致自己不再想購買該房屋了，如果有想要退房的朋友們可以看看，什么情況下可以退房呢？

1、驗(yàn)房時(shí)，面積誤差超過3%

一般情況下，五指山購房合同中都有對(duì)房屋面積誤差進(jìn)行約定，如果收房時(shí)實(shí)際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過3％的話，五指山購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的五指山房價(jià)款退還給五指山購房者，同時(shí)支付已付五指山房價(jià)款利息。

2、開發(fā)商資質(zhì)不全

驗(yàn)收房屋的時(shí)候，大家可以查看以下開發(fā)商的有關(guān)證件，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、開發(fā)商逾期交房

由于現(xiàn)在購買的五指山市新房大多數(shù)都是屬于期房，所以大家在買了五指山房子之后，一般都需要等待五指山房子建好之后才能接房，關(guān)于接房時(shí)間，五指山購房合同中都有約定，開發(fā)商逾期交房是最常見的情形。因?yàn)橛馄诮环考哟罅宋逯干劫彿空叩娘L(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)五指山購房者的權(quán)益。

4、房屋質(zhì)量存在重大問題

五指山房子畢竟是自己和家人長期居住的地方，房屋的質(zhì)量關(guān)系到我們的人身安全，如果房屋出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響五指山購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，五指山購房者需要警惕了。

5、未經(jīng)五指山購房者私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

大家在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)五指山房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在五指山購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)五指山購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、超過合同約定時(shí)間未辦產(chǎn)權(quán)證書

五指山購房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為五指山購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于五指山市新房辦理海南房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，五指山購房者可選擇退房。

從上面小編介紹的內(nèi)容中，大家應(yīng)該都了解到了什么情況下可以退房了吧，上面的幾種情況有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是，退房原因都不是因?yàn)槲逯干劫彿空咦陨碓斐傻?，但如果五指山購房者自己不想要購買該房屋了，那五指山購房者就有可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任了。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！?a target="_blank" class="keylink">五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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