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賣房怎么定房價？向開發(fā)商學(xué)習(xí)定價技巧！ 海南購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。
想要賣海南房子，首先要對海南房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的五指山市房價。五指山市房價可以怎么定呢？跟開發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定五指山市房價肯定不會錯。所以，房天下海南購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定五指山市房價。另外，五指山市房價是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。
一、五指山市房價的構(gòu)成是什么？
決定商品五指山市房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設(shè)施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高五指山市房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高五指山市房價原因之一。
總體來說，五指山市房價大致可分為四大部分：
1、土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等；
2、建筑安裝費：如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里；
3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等；
4、開發(fā)商經(jīng)營利。
二五指山市房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價的？
1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）
2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）
這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為海南購房者判斷五指山市房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
看完上文介紹，你是否對房屋定價技巧有了更多認識？希望以上介紹能為你提供實際的幫助。
五指山市買房優(yōu)勢：海南購房，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。
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