五指山市房?jī)r(jià)指南|審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋?zhuān)抠?gòu)買(mǎi)商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)？

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審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋?zhuān)抠?gòu)買(mǎi)商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)？ 五指山二手房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買(mǎi)房選擇。

現(xiàn)代人們的生活都是很現(xiàn)實(shí)的，為了能買(mǎi)到屬于自己的五指山房子，不少的人們都在努力的賺錢(qián)，一家人朝著一個(gè)目標(biāo)奮斗。在五指山市買(mǎi)五指山房子時(shí)候是需要簽訂合同的，而有些人們對(duì)于合同不太了解。那么審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋?購(gòu)買(mǎi)商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)?來(lái)了解下吧。

審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋?

1、為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市五指山房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

2、本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

3、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

4、商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

購(gòu)買(mǎi)商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)?

《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。

夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方雖系無(wú)權(quán)代理，但并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。買(mǎi)受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權(quán)，應(yīng)視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的，另一方可以要求損害賠償。

商品房的買(mǎi)賣(mài)對(duì)于大家五指山市買(mǎi)五指山房子有很大的幫助，大家在五指山市買(mǎi)五指山房子之前就要了解清楚五指山市買(mǎi)房的具體事宜，辦理起來(lái)也能更方便一些。以上就是關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋?購(gòu)買(mǎi)商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)的相關(guān)介紹，在五指山市買(mǎi)五指山房子之前大家要了解清楚具體的辦理事宜。

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