五指山市商品房買賣流程是怎么樣的？五指山市商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

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五指山市商品房買賣流程是怎么樣的？五指山市商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？ 五指山市新房，五指山獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

現(xiàn)如今海南房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常紅火的，市場(chǎng)上的房型也越來越多，主要是為了增加人們的可選性，其中最受人們歡迎的就是商品房了，很多人購(gòu)買商品房主要是用來創(chuàng)業(yè)，因此這些人平時(shí)對(duì)于商品房是格外關(guān)注，那么就會(huì)有人問了，商品房買賣流程是怎么樣的？商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

商品房買賣流程是怎么樣的？

第1步：一手房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，海南購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向海南購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給海南購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給海南購(gòu)房人《簽約需知》，以使海南購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

第2步：海南購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)海南購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和海南購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

第3步：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所海南購(gòu)海南房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

第4步：當(dāng)海南購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排海南購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給海南購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)海南購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)海南房產(chǎn)證。

商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

一：謹(jǐn)防面積縮水。

二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果海南購(gòu)房人選擇由開發(fā)商代繳稅費(fèi)，最好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向海南購(gòu)房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。

三：預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)。

四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理海南房產(chǎn)證義務(wù)如果海南購(gòu)房人要委托開發(fā)商辦理海南房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)于商品房買賣流程是怎么樣的？商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些的介紹，商品房買賣流程不算非常的復(fù)雜，但是在交易時(shí)也不能掉以輕心，因?yàn)槠渲杏幸恍┬〖?xì)節(jié)，如果不注意的話，很容易在交易時(shí)產(chǎn)生糾紛，出現(xiàn)糾紛問題解決起來會(huì)非常麻煩，對(duì)于買賣雙方來說都很不好，

五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，海南五指山市房子

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