五指山市房產(chǎn)贈與稅費怎么收

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房產(chǎn)贈與稅費怎么收 海南五指山市購房，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、個人所得稅：如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅。如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。

2、契稅：無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。

3、印花稅：親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。

4、營業(yè)稅：如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該五指山市房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。

5、其他費用：附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行五指山房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：

1、簽約：五指山房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

2、辦理公證：根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于五指山房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理五指山房地產(chǎn)贈與公證。

3、申請登記：由贈與人和受贈人同時向五指山房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與五指山房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與五指山房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。

4、提供證件：五指山房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈五指山房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的五指山房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

5、填寫《五指山房地產(chǎn)贈與申請審批表》，對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。

6、審查：五指山房地產(chǎn)管理部門受理并審查五指山房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人交驗的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。

7、批準(zhǔn)過戶：五指山房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與五指山房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的五指山房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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