海南避免購房糾紛，簽合同時(shí)要注意這3個(gè)糾紛點(diǎn)

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避免購房糾紛，簽合同時(shí)要注意這3個(gè)糾紛點(diǎn) 海南五指山買房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

不管是購買商品房也好，購買五指山二手房也罷，此時(shí)其實(shí)都是有可能產(chǎn)生糾紛的，而由于五指山房產(chǎn)的價(jià)值很大，相比購買普通商品此時(shí)產(chǎn)生糾紛的可能性也要大一些。那實(shí)踐中比較常見的購買商品房的糾紛有哪些？

產(chǎn)權(quán)證辦理期限不明確

房屋權(quán)屬證書是證明權(quán)利人享有五指山房產(chǎn)所有權(quán)的唯一法定要件。商品房買賣中，交付房屋并辦妥五指山房產(chǎn)證是五指山市房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務(wù)。

這與合同約定不明有著很大的關(guān)系。通常在五指山市購房合同中對(duì)五指山房產(chǎn)證的料理會(huì)有期限的限制，超出這個(gè)期限開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約金。但對(duì)于這個(gè)違約金，五指山市購房者也需要留意它否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時(shí)，就需要注意這樣的約定是否會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生約束。

最好的方法是將違約金與時(shí)間掛鉤，無論是按天、月還是年，時(shí)間越長、違約責(zé)任越大，這樣對(duì)開發(fā)商的約束力也就越大，這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主料理五指山房產(chǎn)證。

面積“多退少補(bǔ)”不合理

房屋買賣中，五指山市購房者經(jīng)常就實(shí)際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。這是近幾年商品房糾紛中最常見的問題之一。

根據(jù)《商品房銷售管理方法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處置方式，合同未做約定的則依照面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％據(jù)實(shí)結(jié)算海南房價(jià)款；超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房處理。買受人退房的五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付海南房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付海南房價(jià)款利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％局部的海南房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的海南房價(jià)款由五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％局部的海南房價(jià)款由五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％局部的海南房價(jià)款由五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

這樣處置有個(gè)前提—合同未做約定，可實(shí)際很多五指山市購房合同中對(duì)于房屋面積和價(jià)款的約定都是“多退少補(bǔ)”這樣當(dāng)房屋面積出現(xiàn)問題時(shí)，就只能遵循多退少補(bǔ)的原則處置。多退少補(bǔ)看似合情合理，但實(shí)際對(duì)于五指山市購房者而言很不公平，五指山市購房者也會(huì)因此接受較大的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。因此建議五指山市購房者在簽訂五指山市購房合同時(shí)，要對(duì)這部分內(nèi)容留個(gè)心。

交房規(guī)范模糊不清

五指山市購房合同書中，通常都會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，若超出交房時(shí)間，開發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。

合同里的“交房時(shí)間”說得往往比較寬泛，一旦出現(xiàn)問題就會(huì)成為爭議點(diǎn)。對(duì)于交房時(shí)間，五指山市購房者需要了解清楚是經(jīng)過工程竣工驗(yàn)收還是已經(jīng)拿到《工程竣工驗(yàn)收備案表》這兩者之間在時(shí)間上會(huì)有很大的出入。

前者比較簡單，后者因?yàn)闀?huì)涉及消防驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，因此需要花費(fèi)的時(shí)間也比較長?！豆こ炭⒐を?yàn)收備案表》證明房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格、達(dá)到交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，也就是五指山市購房者通常所說的“交鑰匙”。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，容積率1.5。

2、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，項(xiàng)目地址：五指山市三月三大道366號(hào)。

3、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業(yè)公司是清能碧桂園物業(yè)。

4、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；

5、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，周邊娛樂有龍風(fēng)影宮(1000米)金至尊VIP會(huì)所(219米)凡爾賽量販?zhǔn)終TV(460米)蘇荷音樂酒吧金巴斯咖啡廳紅蘋果美容美發(fā)院(807米)三月三廣場(729米)。

6、六藝王宮： 均價(jià)258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊娛樂有紅河園KTV (7.5公里)星光翡翠國際影城 (8.9公里)BOSS酒吧(福德萊大酒店) (8.3公里)。

7、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，

8、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，項(xiàng)目地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）。

9、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)，

10、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，項(xiàng)目地址：五指山市北郊的森林河谷中。

五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；五指山四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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