買(mǎi)二套房要注意哪些問(wèn)題？跟首套區(qū)別太大，

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買(mǎi)二套房要注意哪些問(wèn)題？跟首套區(qū)別太大， 海南五指山購(gòu)房，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在五指山買(mǎi)房子。

雖然說(shuō)有些朋友還在為購(gòu)買(mǎi)首套房而煩惱，但也有很多人在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二套房的事情了，購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，海南購(gòu)房者一定要搞清楚二套房是如何定義的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)二套房跟購(gòu)買(mǎi)首套房存在很大的差別，大家也千萬(wàn)不要以為已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一次五指山房子了，自己購(gòu)買(mǎi)二套房就放松了警惕，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)二套房要注意哪些問(wèn)題？

1、注意二套房定義

目前五指山買(mǎi)五指山房子主要分為兩種方式，一種是貸款購(gòu)買(mǎi)，另一種則是全款購(gòu)買(mǎi)，貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到海南房產(chǎn)，再貸款五指山買(mǎi)房，算二套，貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款五指山買(mǎi)房，算二套。全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款五指山買(mǎi)房，不算二套，全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到海南房產(chǎn)，貸款五指山買(mǎi)房，算二套。

購(gòu)買(mǎi)二套房要注意哪些問(wèn)題？

1、貸款方式

現(xiàn)在全款購(gòu)五指山買(mǎi)五指山房子的人已經(jīng)非常少了，大多數(shù)海南購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)五指山買(mǎi)五指山房子，貸款購(gòu)五指山買(mǎi)五指山房子又分為三種方式，對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。

2、選擇可靠的開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，開(kāi)發(fā)商是房屋質(zhì)量的保障，所以選房時(shí)也要針對(duì)開(kāi)發(fā)商仔細(xì)挑選。特別是購(gòu)買(mǎi)精裝房，對(duì)于精裝房而言，還需要特別注意裝修的問(wèn)題。合同中對(duì)于裝修材料經(jīng)常會(huì)提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭(zhēng)取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭(zhēng)取約定。

3、定位很關(guān)鍵

不同的時(shí)間段購(gòu)五指山買(mǎi)五指山房子需求也不一樣，決定海南購(gòu)房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便最終確定所要購(gòu)五指山買(mǎi)房屋的類(lèi)型、面積和價(jià)位等。 因?yàn)橘?gòu)五指山買(mǎi)房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。

現(xiàn)在五指山買(mǎi)五指山房子已經(jīng)不只是一個(gè)人的事情了，往往五指山買(mǎi)五指山房子都是全家人一起出動(dòng)，那么海南購(gòu)房者在選五指山房子的時(shí)候一定要注意到小編上面講到的這些問(wèn)題，即使你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一次五指山房子，有了海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)了，也不一定在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候能夠輕松應(yīng)對(duì)，希望能夠幫助到大家。

五指山樓盤(pán)排行

1、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），周邊餐飲有惠民飯店(300米)喜家家餃子館(280米)泰隆好百年酒樓(500米)翡翠野菜館(500米)。

2、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

3、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山·綠洲島，開(kāi)發(fā)商是河北滄房經(jīng)紀(jì)·海南津冀置業(yè)有限公司。

4、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），周邊餐飲有湘味園(903米)草原牧歌(945米)一品香木桶飯(988米)東北人常相聚豫香園(941米)喜游季唰唰鍋(1000米)四川酒家東北人常相聚。

5、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，位于五指山通暢路與理文路交匯處。

6、翠城華庭： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

7、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，

8、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，生活配套有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(1000米)匯佳超市(1000米)中國(guó)建設(shè)銀(2公里)。

9、懿品·香格里： 均價(jià)15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)元/平米/月。

10、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，綠化率52%。

五指山冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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