海南五指山市二手房攻略|動遷房在購買時的注意事項有哪些

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動遷房在購買時的注意事項有哪些 海南五指山市樓盤，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

動遷房是限制三年內(nèi)不能買賣的，所以一般開發(fā)商要等三年期到，才為業(yè)主辦理五指山房產(chǎn)證。所以，購買動遷房，咱們首先要看五指山房產(chǎn)證。如果沒有五指山房產(chǎn)證，最好別買。

很多拆遷戶著急要錢，等不到三年就想賣房，會跟海南購房者簽公證協(xié)議，三年后過戶。這種做法風(fēng)險是非常大的，但是往往五指山市房價也可以砍下一大塊，如果海南購房者非要買的話，務(wù)必做好公證手續(xù)，以及嚴(yán)密防守賣房違約。

由于動遷房可能存在的問題，所以購買之前，務(wù)必要考察好開發(fā)商是不是靠譜，小區(qū)環(huán)境是否可以忍受等。

購買動遷房還是需要稍微了解一點建筑學(xué)知識的，比如外墻防水做的怎么樣，地基打得如何等等，主要是防止開發(fā)商造動遷房偷工減料。

動遷房的房主往往是宅基地的主人，這種家庭可能會有個問題，就是親戚關(guān)系極其復(fù)雜。比如老爺子分了五指山房子要賣，結(jié)果你沒買多久老爺子去世了，子女爭遺產(chǎn)，那么就會牽扯到你買的這個五指山房子產(chǎn)權(quán)問題。這個一定要考察清楚，別你買了五指山房子了，回頭還被別人告了，說這個買賣行為是非法的。

動遷房相比于普通商品五指山二手房，有以下幾個優(yōu)點：

1、房源多。這個前面已經(jīng)提到了，一個動遷小區(qū)一旦可以開賣，往往會成批成批的出現(xiàn)在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗差。

2、價格低。動遷房一般比周圍的商品五指山市房價格要低一個檔次，且入住后，物業(yè)費、停車費等費用也相對便宜。

3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全沒有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。

4、稅費低。動遷房出售沒有“滿五”的限制，只要滿三年就可以交易，免營業(yè)稅。

當(dāng)然動遷房缺點也很明顯：

1、小區(qū)環(huán)境差，居民素質(zhì)相對低。

2、房屋質(zhì)量可能會有點問題。

五指山樓盤。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。

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