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買二手房銀行不批貸 問題可能出在了這里 五指山市房價(jià)，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
很多五指山購房者在申請貸款時(shí)會碰到這樣的問題，明明貸款者的信用記錄很好，收入也很穩(wěn)定，首付也湊得齊，為什么不能貸款買海南二手房？其實(shí)這個(gè)問題好回答，可能你要買的五指山房子有問題！如果五指山房子屬性有問題，那么銀行是不會輕易批貸的。
未達(dá)到上市要求的經(jīng)濟(jì)適用房
我國對經(jīng)濟(jì)適用房的上市有特殊的要求，要購買滿五年才可以上市交易，如果購買五年以下的五指山房子肯定申請不到貸款。
處于按揭狀態(tài)的海南二手房
五指山購房者購買貸款還未還清的五指山房子也是不好申請貸款的，因?yàn)檫@時(shí)候原貸款人并未取得完整產(chǎn)權(quán)，而是將產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行。但這并不意味著貸款未結(jié)清的五指山房子一定不能買，可以讓原貸款者提前還清房貸，取得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，這時(shí)五指山購房者再重新申請貸款。
房齡太大的海南二手房
所有銀行對海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過15年。那么，怎么才能查到五指山房子的真實(shí)房齡呢？具體有以下幾種方法。
1、去產(chǎn)權(quán)登記部門查詢
去產(chǎn)權(quán)登記部門查詢世了解五指山房子房齡最權(quán)威的辦法。不過這就需要房主提供海南房產(chǎn)證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了五指山購房合同，進(jìn)入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡需要賣家配合才行。
2、查看產(chǎn)權(quán)證
另外一個(gè)方法就是，五指山購房者可以通過產(chǎn)權(quán)證上的建成時(shí)間也可以判斷五指山房子的房齡，比如首次出售的商品海南房產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間是2018年，可由此向前推至1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉(zhuǎn)讓了多次的五指山房子，有的海南房產(chǎn)證上有測繪說明，會有建成時(shí)間記載，能作為房齡參考，但要以海南房產(chǎn)登記部門的實(shí)際登記房齡為準(zhǔn)。
3、從多渠道獲取房屋信息
五指山購房者還可以通過街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解五指山房子房齡，這是一種最原始的方法。
被劃入拆遷范圍的海南二手房
隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對于拆遷范圍內(nèi)的五指山房子，也是無法貸款的。
未取得共有產(chǎn)權(quán)人同意就出售的海南二手房
共有產(chǎn)權(quán)的五指山房子很容易被忽視。有一些五指山房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有海南房產(chǎn)，購買這種五指山房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售的證據(jù)。簽訂五指山購房合同的時(shí)候也需要共有產(chǎn)權(quán)人簽字，否則的話申請貸款也是很難成功的。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山市購房，打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。
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