五指山房改房的過戶流程有哪些?

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房改房的過戶流程有哪些? 五指山樓盤，五指山城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科市五指山房產(chǎn)局領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

2、拿單位蓋好章的申請表到市五指山房產(chǎn)局公房科蓋章需要10個工作日左右時間；

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要檢查原件及留復印件2份夫妻離異的提供財富分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財富分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；

5、用以上資料在房改辦操持《房改房上市交易備案表》即上市證；

6、完成了房改辦的手續(xù)。

房改房過戶一般有包括了兩種：

一種是贈與的；

一種是買賣交易的。正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，沒有營業(yè)稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5契稅和0.1%印花稅就行了如果是走贈與的話，少要交3%契稅和0.1%印花稅，但不管怎么樣，轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

另有幾項需注意：

1、如果五指山房產(chǎn)在購買缺乏2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方；

2、房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，收入上有分成的規(guī)定。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)，

2、五指山檀溪： 均價暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，

3、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，項目地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米。

5、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，生活配套有中國郵政儲蓄銀行24小時自助銀行(五指山市支行)(376米)中國郵政儲蓄銀行(五指山市支行)(373米)中國農(nóng)業(yè)銀行(五指山市支行)(286米)。

6、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，

7、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

8、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），綠化率40%。

9、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

10、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），

五指山是否值得買？，五指山房價還會漲嗎？很多人問小陳，五指山房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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