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轉(zhuǎn)按揭是什么意思，辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么， 海南房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
現(xiàn)在的五指山房價已經(jīng)高出了天際，很多工薪階層的朋友想要買套房都會考慮貸款按揭來實現(xiàn)了，是的，只有這樣我們才能買的上房。但是也存在在五指山買房后因為各種因素需要賣掉的情況，這中間就會出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，那么轉(zhuǎn)按揭是什么意思？辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么？下面就一起來了解下吧。
轉(zhuǎn)按揭是什么意思
據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
海南二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、五指山市購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：需要購買處在按揭期間或抵押期間五指山房產(chǎn)的五指山市購房人；需要出售處在按揭期間或抵押期間五指山房產(chǎn)的售房人；已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的五指山市購房人；各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請海南二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。
以上就是今天小編整理的關(guān)于轉(zhuǎn)按揭是什么意思以及辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么的全部內(nèi)容介紹了，希望能對大家有所幫助。一般來說，需要用到轉(zhuǎn)按揭的是需要購買處在按揭期間或抵押期間五指山房產(chǎn)的五指山市購房人或者已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的五指山市購房人等，在海南二手房市場居多。
五指山樓盤推薦
1、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)，容積率2.34。
2、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，容積率2.05。
3、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，樓盤亮點(diǎn)，濼海·蝶泉灣座落海南國家級熱帶雨林養(yǎng)心區(qū)，濼海蝶泉灣所在區(qū)域原生態(tài)資源得天獨(dú)厚，326米熱帶雨林山麓，一路風(fēng)景；依托美麗的國家級熱帶雨林，負(fù)氧離子含量高達(dá)20000/ Cm3，常年恒溫22.4℃，具有殺菌康體療效，延年增壽的神奇養(yǎng)生功能。。
4、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，綠化率。
5、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，周邊商場有百佳匯超市五指山店利達(dá)超市(友順大廈店)。
6、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70?年。
7、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山翡翠新區(qū)，開發(fā)商是五指山福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
8、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，綠化率52%。
9、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40?年。
10、鴻基藍(lán)山： 均價13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；
五指山儲蓄健康：花錢買健康，不如投資五指山儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。
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