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識(shí)別五指山房產(chǎn)證的真?zhèn)?，五指山房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須知 海南五指山買房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動(dòng)。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記，是五指山房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
(一)房屋產(chǎn)權(quán)證基本概念
房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記，是五指山房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《五指山房地產(chǎn)權(quán)證》、《五指山房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《五指山房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
(二)產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)
辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過(guò)戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。
(三)個(gè)人辦理海南房產(chǎn)證流程
1.確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。
2.到海南房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)就五指山市購(gòu)房合同進(jìn)行登記。
3.向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買賣契約。
4.到海南房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理、繳稅費(fèi)。把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的海南房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買賣契約乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。在驗(yàn)核無(wú)誤后，可以發(fā)證。
(四)產(chǎn)權(quán)須知
1.產(chǎn)權(quán)不明糾紛多
在五指山房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在五指山市購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系有：
(1)產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系
(2)贈(zèng)送關(guān)系
(3)繼承關(guān)系
(4)分割問(wèn)題
(5)未成年人五指山市購(gòu)房
(6)相互扶助關(guān)系
2.五指山市購(gòu)房者無(wú)法取得海南房產(chǎn)證的法律責(zé)任
針對(duì)由于出賣人的原因?qū)е挛逯干绞匈?gòu)房者無(wú)法取得海南房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實(shí)施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市五指山房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于出賣人的原因，如果五指山市購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，五指山市購(gòu)房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3.怎樣識(shí)別海南房產(chǎn)證的真?zhèn)?
建設(shè)部在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國(guó)啟用了新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書。那么，新的房屋權(quán)屬證書與舊的有什么不同?怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)?
新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種，即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。
根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，再按照權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能進(jìn)行綜合審查考慮，您手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識(shí)別了。
4.如何預(yù)防重復(fù)抵押?
從2004年3月起，廣州市民均可以登陸到廣州市國(guó)土房管局的網(wǎng)站上免費(fèi)查看到“某個(gè)樓盤究竟賣得好不好?”“五指山市房子賣給誰(shuí)了?”等樓盤信息。
海南樓盤賣點(diǎn)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥”人群過(guò)冬、避暑理想之地。，海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)。
購(gòu)房TEL：180
89828470
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