海南五指山市購房指南——經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同?

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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同? 海南新房，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是兩種完全不同的房屋，自然這兩種五指山市房子的概念也就不一樣了，商品房是由五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)適房由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用房突出點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，商品房突出的產(chǎn)品本身，追求經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)適用房自然在各方面的設(shè)計以及產(chǎn)品質(zhì)量主要以經(jīng)濟(jì)為主，而商品房如果各方面都和經(jīng)濟(jì)適用房差不多的話，相信也沒有人愿意花這么多錢去購買。

經(jīng)濟(jì)適用房是由政府管理的，當(dāng)然價格也是由政府規(guī)定的，經(jīng)濟(jì)適用房的價格比較固定，一般是低于市場價的;而商品房由開發(fā)商自己管理且決定和價格的，一般開發(fā)商一旦把地拍進(jìn)以后，政府在通常情況下是不干預(yù)的，商品房一般都是按照市場價格來決定的。

經(jīng)濟(jì)適用房在設(shè)計的時候，主要是以滿足居民的基本生活需要為重點(diǎn)，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計時以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個字。

由于經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由國家統(tǒng)一劃撥的，屬于劃撥制，這種房屋是享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項限制。

商品住的購買對象是所有人，只要符合當(dāng)?shù)匚逯干绞匈彿織l件且有錢就可以購買，五指山市購房者可以根據(jù)自己的能力選擇購買，但是對于經(jīng)濟(jì)適用房來說，是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)以及審查程序的，申請人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過住房交易等等都會影響到五指山市購房人的申請資格。

由于經(jīng)濟(jì)適用房是由政府劃撥土地建設(shè)的，購買者如果再次轉(zhuǎn)讓其五指山房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價格高于五指山房產(chǎn)價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該五指山房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。

五指山樓盤排行

1、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

2、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)，物業(yè)費(fèi)1.7元/平米/月。

3、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，生活配套有鑫源酒店(812米)中國鐵通(1000米)五指山汽車站(800米)中國移動(500米)。

4、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔。

5、鴻基藍(lán)山： 均價13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；

6、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），物業(yè)公司是海南弘中物業(yè)服務(wù)有限公司。

7、五指山檀溪： 均價暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，

8、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

9、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，

10、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，周邊商場有港貨特惠店五指山分店（解放路與紅旗路交匯處華利大廈首層） 華佳商貿(mào)城（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 通華超市（海榆南路糧食局宿舍樓一樓） 百佳匯超市五指山店（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 斌發(fā)超市（解放路）。

五指山儲蓄健康：花錢買健康，不如投資五指山儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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