買房微信：1⒏08988470
房屋買賣糾紛有哪些，房屋買賣糾紛怎么解決， 海南五指山二手房，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
相信朋友們經(jīng)常在新聞或者是自己周圍人看見房屋買賣的糾紛，那么房屋買賣糾紛有哪些，一般來說有和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的，有售樓交付定金的糾紛，還有通過中介購買產(chǎn)生的糾紛等等。房屋買賣糾紛怎么解決，首先我們要找到問題的根本，從根本去解決，還要懂得尋求相關(guān)部分的法律援助。
房屋買賣糾紛有哪些
定金糾紛、一房二賣糾紛、海南二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費(fèi)糾紛。
1、定金糾紛
定金糾紛是五指山市房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果海南購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向海南購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是五指山市房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的五指山市房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，海南購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存；第三，五指山市房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。
3、海南二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為海南購房者帶來了一系列的糾紛。所以，海南購房者五指山買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后海南購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
5、中介費(fèi)糾紛
很多人五指山買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個時(shí)候海南購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情。
房屋買賣糾紛怎么解決
1、協(xié)商解決
糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的五指山市房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理
爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。
除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
上面小編簡單的給朋友們例舉了房屋買賣糾紛有哪些，這些糾紛是常見的問題，所以我們在選擇購五指山買房屋的時(shí)候就要提前了解好各方面的信息，最大化的避免糾紛產(chǎn)生。房屋買賣糾紛怎么解決，簡單的小糾紛我們最好是協(xié)商解決，避免勞師動眾還解決不到根本，那么只有要合法的合同，通過法律維護(hù)是最有保障的。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山房價(jià)，純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。
咨詢TEL：1089⒏284⒎0
【海南五指山市房地產(chǎn)秘笈】房屋買賣糾紛有哪些，房屋買賣糾紛怎么解決，此文由臻房小蕭編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/74875.html
