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公攤面積多大才比較合理？有什么注意事項(xiàng)？， 五指山市房?jī)r(jià)，五指山買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)五指山購房誤區(qū)里。
現(xiàn)如今的房屋都是按照面積來計(jì)算總價(jià)的，房屋面積大小關(guān)乎著五指山市購房者購買該房屋需要多少錢，因此五指山市購房者在選房的時(shí)候格外的關(guān)注房屋面積的多少，五指山市購房者會(huì)以房屋面積和五指山市房?jī)r(jià)來計(jì)算該房屋是否超出了自己的預(yù)算，但是房屋面積里面還有一個(gè)是公攤面積，那么公攤面積多大才比較合理？
公攤面積多大才比較合理？
1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％
多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％
一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。
3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％
根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。
4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％
別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。
關(guān)于公攤面積有什么注意事項(xiàng)？
1、約定公攤面積
對(duì)于公攤面積的大小，五指山市購房者應(yīng)該把它寫進(jìn)合同里面，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。
2、并非越小越好
雖然公攤面積也會(huì)花費(fèi)五指山市購房者的錢財(cái)，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在海南買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
五指山市購房者在海南買房之前應(yīng)該先對(duì)房屋的公攤面積進(jìn)行了解，公攤面積和五指山市購房者的得房率有很大的關(guān)聯(lián)。有些五指山市購房者在海南買房的時(shí)候是有贈(zèng)送面積的，如果贈(zèng)送面積也要計(jì)算在房屋建筑面積之類的話，再計(jì)算公攤面積對(duì)于五指山市購房者來說就不劃算了，五指山市購房者應(yīng)該問清楚，以免到時(shí)候因?yàn)楣珨偯娣e不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。
五指山樓盤排行
1、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），
2、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。
3、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），物業(yè)公司是待定。
4、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，容積率待定。
5、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），綠化率60%。
6、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，醫(yī)院配套有五指山中學(xué)(205米)五指山市中醫(yī)院門診部(324米)五指山市中醫(yī)院(550米)海南省第二人民醫(yī)院(885米)；
7、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)，綠化率70%。
8、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，生活配套有利達(dá)超市、綜合商場(chǎng)、市場(chǎng)、。
9、陽光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽光雨林位于陽光雨林，開發(fā)商是海南金苑置業(yè)有限公司。
10、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，物業(yè)公司是三亞盛世物業(yè)服務(wù)有限公司。
五指山休閑度假：五指山依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。
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