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房屋買賣無效合同是哪些？房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦？ 五指山樓盤，五指山?jīng)]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。
眾所周知，在進(jìn)行房屋買賣時(shí)是要簽訂賣屋買賣合同的，房屋買賣合同其實(shí)是雙方利益的一項(xiàng)重要保證，但是殊不知，有些房屋買賣合同是合法的，而有些房屋買賣合同是不具有法律效應(yīng)的，因此是無效的，那么房屋買賣無效合同是哪些？房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦？
房屋買賣無效合同是哪些？
在房屋買賣中，當(dāng)事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。
二、房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益。現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。
表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買受人串通，以低價(jià)出賣國有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的。
三、一方脅迫另一方強(qiáng)買強(qiáng)賣簽訂房屋買賣合同。
四、房屋買賣的雙方當(dāng)事人主觀上都無過錯(cuò)簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因?yàn)楹贤漠?dāng)事人對農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。
房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦？
一是，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的海南二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。
按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。賣方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，應(yīng)認(rèn)定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。
二是，雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買海南二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待海南二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。
三是，轉(zhuǎn)讓賣方原海南二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。
以上就是與房屋買賣無效合同是哪些？房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦？有關(guān)的全部內(nèi)容了，大家平時(shí)應(yīng)該也見到過不少海南買房買的好好的，突然被告上法庭的例子，這就是因?yàn)楹炇鹆藷o效的房屋買賣合同，所以大家在簽署合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，先觀察好合同是否有效，然后再進(jìn)行簽署。
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