安置房多久拿海南房產(chǎn)證

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安置房多久拿海南房產(chǎn)證 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

安置房海南房產(chǎn)證辦理和商品房一樣，一般在6個(gè)月左右可以拿到。但是安置房想要上市交易的話就要分情況了。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因海南房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果大家所購(gòu)買的安置沒有產(chǎn)權(quán)證，那么大家在五指山買房的時(shí)候就不能去辦理貸款了，但是有些安置房是有產(chǎn)權(quán)證的，如果產(chǎn)權(quán)證一般都是可以去辦理貸款的，但是具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

如果安置房的土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么這種安置房就可以去辦理產(chǎn)權(quán)證，但是如果安置房的是屬于集資的土地，那么這種就不能去辦理產(chǎn)權(quán)證了，有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，五指山市購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，五指山市購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

在購(gòu)買安置房的時(shí)候質(zhì)量問題也是需要五指山市購(gòu)房者去注意的，很多安置房的利潤(rùn)都是被套死的，所以建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

（1）上市時(shí)間限制

不少的安置房在進(jìn)行交易的時(shí)候都會(huì)收到政府那邊關(guān)于時(shí)間的限制，這樣做是因?yàn)橐苊獍仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

（2）安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置海南房?jī)r(jià)格，但是如果海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的五指山市購(gòu)房者。

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