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二手房買房流程詳細過程是什么 五指山新房,五指山買房前你對房子了解多少?五指山買房是關乎我們每個人的大事,辛苦的血汗錢為五指山買房到底值不值呢?
五指山二手房五指山買房流程一、看房一般大家對于五指山市房子內部會看的非常細致,但是容易忽略一些外部的問題。
1、樓間距:樓間距太近,五指山市房子的通風、采光容易受到遮擋,容易受到隔壁棟的噪音影響,也不利于個人生活隱私,居住起來會十分不方便。
2、梯戶比:一層樓2個電梯,4戶家庭,梯戶比為2:4,就是2梯4戶。梯戶比越高,在上班高峰期需要等待的時間越長,使用起來不是很方便。
3、容積率:房屋容積率低,五指山市房子少、住的人少,住的才寬敞舒服,看房時需要關注。
二、查檔買賣雙方持五指山市房產(chǎn)證或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案,看這套房是被否被抵押、是否有多位共有產(chǎn)權人。
三、簽合同簽合同要謹慎,看清每個部分,注意細節(jié)。
1、確認基本信息:房屋產(chǎn)權、地址、門派、面積、現(xiàn)狀都要寫清楚,五指山二手房贈送家具家電詳細清單要仔細核對。
賣方身份信息核實,共有所有人是否到場,產(chǎn)權證、賣房身份證、簽署和同仁要統(tǒng)一。
2、房款:金額、支付方式、具體支付時間都要寫清楚。
3、稅費:買賣雙方各自承擔的費用要列明。
4、約定違約責任:明確寫出違約方應當承擔的責任、需要支付的違約金及違約金范圍。
5、簽字、聯(lián)系方式:雙方簽字合同才有法律效力,互留聯(lián)系方式及地址有助于日后正常聯(lián)系和及時解決問題。
四、公證對房屋買賣合同進行公證,確保合同的真實、有效、合法。公證后房東就是你的債主了,但五指山市房子暫時還不是你的。
五、資金監(jiān)管及貸款申請到付錢的階段,會遇到這樣的問題,先過戶還是先給錢。五指山買房的,怕給了錢拿不到房;賣房的,怕過了戶五指山買房拖著不給錢。這時候資金監(jiān)管就可以發(fā)揮保障作用。
六、贖樓賣方五指山市房子有欠款,處于抵押狀態(tài),需要付清五指山市房子的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將產(chǎn)權證贖出,然后才能過戶交易。在看房時如果確定房屋沒有抵押,就不存在贖樓了。贖樓一般有業(yè)主、買家、現(xiàn)金、額度贖樓四種方式。
1.最理想的是業(yè)主用自由資金去贖。
2.最不建議的是買家贖樓,買家用自己的錢幫業(yè)主贖樓,風險大,不確定因素多。
3.速度最快的是擔保公司現(xiàn)金贖樓,但是利息比較高,銀行放款周期長。
4.最常見的是額度贖樓,費用比現(xiàn)金贖樓低。
七、過戶、交房過戶問題容易發(fā)生許多糾紛,最后一步也必須要關注。
1、設施設備:按照合同清點驗收屋內的設施設備。
2、物業(yè)交割:水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶,有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶過戶,物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清,注意賣方是否有拖欠。
3、核實手續(xù):核實五指山市房產(chǎn)證等重要憑證是否齊全。
4、明確房屋產(chǎn)權:明確房屋產(chǎn)權的所有人,是否有共有人。
5、是否在租賃:明確房屋是否還在租賃中,如果還在租賃,買方不能及時入住或使用五指山市房產(chǎn)。
6、戶口遷移:目前城市五指山市房子都實行“一房一戶制”,賣方戶口遷出才可遷入戶口。戶口能否及時遷入涉及到孩子能否上學,需要格外注意。
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3、五指山森林湖:均價16500元/㎡,樓盤地址:五指山市三月三大道333號(原五指山中華民族文化村)
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