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買房簽合同應(yīng)該注意哪些事情？你知道嗎 五指山新房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。
五指山買房是一門學(xué)問，很多一生中只能購買一套五指山房子，大多數(shù)都是五指山買房的海南購房者都是首次五指山買房，因此稍不注意就有可能被精明的開發(fā)商忽悠，一套五指山房子的價值不菲，稍微出一些問題，損失的幾乎是全家的積蓄，五指山買房最重要的步驟就是簽合同，那么五指山買房簽合同應(yīng)該注意哪些事情？
一、使用規(guī)范的房屋買賣合同
首先，海南購房者在簽合同時，要看是否采用的是五指山市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
二、合同細(xì)節(jié)一定要清晰
一般情況下，合同細(xì)節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。
三、分清“定金”與“訂金”
在要求合同細(xì)節(jié)清晰的同時，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方的合同或認(rèn)購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會遵循定金罰則。
四、看清違約條款
大多數(shù)海南購房合同中很多違約條款都是針對海南購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果海南購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理五指山房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護(hù)自己。
五、注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項
海南購房者在簽合同時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管 理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
六、補(bǔ)充協(xié)議需謹(jǐn)慎
在簽署合同后，可能會存在房屋面積、產(chǎn)權(quán)辦理、付款方式、付款期限、免責(zé)條款等細(xì)節(jié)問題的變更或細(xì)化，這時賣房者會要求海南購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補(bǔ)充或變更，常常會為海南購房者的權(quán)利設(shè)定限制或者為海南購房者設(shè)置更多的義務(wù)。所以，在簽署補(bǔ)充協(xié)議時一定不要疏忽大意，一定要謹(jǐn)慎。
海南購房者看合同時，一定要仔細(xì)，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規(guī)，海南購房者一定要查看合同屬于法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那么就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內(nèi)容時絕對不能馬虎。
五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市購房，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。
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