五指山定金和訂金怎么區(qū)分？購(gòu)房定金可不能隨便交

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定金和訂金怎么區(qū)分？購(gòu)房定金可不能隨便交 五指山房子，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

購(gòu)五指山市買房屋的時(shí)候，海南購(gòu)房者需要經(jīng)歷的海南購(gòu)房手續(xù)有很多，其中交海南購(gòu)房定金這個(gè)環(huán)節(jié)，很多海南購(gòu)房者都不是很愿意，事實(shí)上，雖然現(xiàn)在很多人都有交海南購(gòu)房定金，但是海南購(gòu)房定金并不是購(gòu)五指山市買房屋過(guò)程中必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，海南購(gòu)房者可以自由選擇是否交納海南購(gòu)房定金，今天小編就來(lái)講講，定金和訂金怎么區(qū)分？海南購(gòu)房定金可不能隨便交！

定金和訂金怎么區(qū)分？

1、性質(zhì)不同

定金和訂金是屬于性質(zhì)完全不同的概念，很多人就是因?yàn)闆](méi)有區(qū)分清楚這兩個(gè)詞的含義才交了定金的，定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金和訂金的性質(zhì)不同，從而導(dǎo)致這兩筆費(fèi)用交了出現(xiàn)問(wèn)題后，承擔(dān)的法律后果也是不一樣的，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。

3、數(shù)額限制不同

這兩筆費(fèi)用可不是你想交多少就交多少的，關(guān)于這兩筆費(fèi)用的交納也是有數(shù)額限制的，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。對(duì)訂金的數(shù)額，法律沒(méi)有限制，完全由當(dāng)事人自由商定。對(duì)于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。

交海南購(gòu)房定金前要考慮哪些問(wèn)題？

1、確認(rèn)好賣方身份

房屋買賣交易是一件大事，海南購(gòu)房者在交海南購(gòu)房定金之前，要確認(rèn)此項(xiàng)交易是否值得信賴，特別是對(duì)于海南二手房，就是需要“驗(yàn)明正身”，明確賣方就是產(chǎn)權(quán)人，避免售房者跑路，或者遇到騙子。

2、注意細(xì)節(jié)

很多問(wèn)題的發(fā)生都是因?yàn)榧?xì)節(jié)問(wèn)題沒(méi)有注意到，交海南購(gòu)房定金之前，海南購(gòu)房者也有很多需要注意的細(xì)節(jié)需要注意的，很多人五指山市買房，就是因?yàn)樽詈笤谝恍┘?xì)節(jié)上沒(méi)有注意，吃了暗虧。所以對(duì)于一些細(xì)節(jié)上的，包括有無(wú)車位、周圍的學(xué)校、有沒(méi)有戶口等，都要一一落實(shí)。

3、注意定金協(xié)議

交了海南購(gòu)房定金一定要簽定金協(xié)議，海南購(gòu)房者可不要以為對(duì)方開了一個(gè)收據(jù)就可以了，在購(gòu)買五指山市新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)海南購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后五指山市買房交易順利進(jìn)行，最好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。

以上就是關(guān)于定金和訂金如何區(qū)分以及交海南購(gòu)房定金前要考慮哪些問(wèn)題的介紹了，如果用一句話來(lái)總結(jié)定金訂金大的不同，那么就是“訂金可退，定金難返”，而我們購(gòu)五指山市買五指山市房子的時(shí)候，通常默認(rèn)的都是交的定金，所以才會(huì)產(chǎn)生這么多的定金糾紛，大家一定要注意一下。

海南五指山購(gòu)房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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