住房公積金貸款額度計(jì)算方法是什么，住房公積金貸款怎么辦理

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住房公積金貸款額度計(jì)算方法是什么，住房公積金貸款怎么辦理 海南房?jī)r(jià)，五指山買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)五指山購(gòu)房誤區(qū)里。

要辦理住房公積金，大家就要注意一下具體的辦理方式，通過(guò)住房公積金的方式來(lái)辦理貸款，對(duì)于大家的生活還是有幫助的，畢竟通過(guò)公積金貸款的話能夠緩解借款者的壓力，同時(shí)也能改善家人的生活品質(zhì)，那么住房公積金貸款額度計(jì)算方法是什么？住房公積金貸款怎么辦理？我們來(lái)了解一下吧。

住房公積金貸款額度計(jì)算方法是什么

住房公積金貸款按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

1、按使用配偶額度，［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

3、按照貸款限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款限額60萬(wàn)元。

4、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款限額70萬(wàn)元。

住房公積金貸款怎么辦理

借款人提出書(shū)面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；

1、經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；

2、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；

3、借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；

4、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

如果要辦理住房公積金貸款的話，大家要了解一下具體的辦理方式，根據(jù)相關(guān)的政策來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)。以上就是關(guān)于住房公積金貸款額度計(jì)算方法是什么和住房公積金貸款怎么辦理的相關(guān)介紹，大家在辦理之前可以簡(jiǎn)單的了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

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