團(tuán)購(gòu)V信：18089⒏28⒋⒎0
不可隨意提筆就簽補(bǔ)充協(xié)議！簽時(shí)要注意這些 五指山市買房，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
簽訂過(guò)海南購(gòu)房合同之后，往往買賣雙方還會(huì)再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，這是用來(lái)補(bǔ)充一些海南購(gòu)房細(xì)節(jié)的。小編建議，海南購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議上填寫自己的名字之前，要盡量將容易發(fā)生的問(wèn)題、可能出現(xiàn)的問(wèn)題都考慮進(jìn)來(lái)，要記住這樣的一句話：未雨綢繆總好過(guò)亡羊補(bǔ)牢，現(xiàn)在，就來(lái)看看補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫才能最大化的保障海南購(gòu)房者的權(quán)益吧？
一、規(guī)定房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，其實(shí)，國(guó)家也是有相關(guān)的法律規(guī)定的，開發(fā)商也是知道這一點(diǎn)的，因此開發(fā)商通常都會(huì)告訴你，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在交房后1至2年內(nèi)辦理完畢，但要小心了，你千萬(wàn)不要以為開發(fā)商說(shuō)能到2年內(nèi)拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后就天真地相信了。
因此，為了保證大家最終能拿到產(chǎn)權(quán)證，甚至能盡快拿到，您可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的期限，限制開發(fā)商在一定日期前辦妥產(chǎn)權(quán)證，并注明相關(guān)賠償責(zé)任，如果開發(fā)商不予辦理或延期辦理，就要進(jìn)行相關(guān)賠償事宜。
二、確定貸款失敗時(shí)各方責(zé)任
在實(shí)際生活中，一次性付清房款，這種付款方式基本上已經(jīng)是很少有人能夠做得到的，因此，人們的大量海南購(gòu)房款來(lái)自向銀行申請(qǐng)的貸款。但是，如果銀行拒絕申請(qǐng)貸款，買方將面臨無(wú)錢可付的問(wèn)題，此時(shí)是否算作是違約，這些問(wèn)題都是要在補(bǔ)充協(xié)議上有所體現(xiàn)的。
一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸失敗的原因也是有多種的，但主要得來(lái)說(shuō)，最常見的就是有3種，買方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確雙方在各種情況下的責(zé)任。開發(fā)商造成貸款失敗的，海南購(gòu)房人不負(fù)責(zé)退房；銀行審批或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款失敗的，海南購(gòu)房人也不負(fù)責(zé)退房。
最后還剩下一種，那就是因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者自身的原因才導(dǎo)致房貸的失敗，那么在這種情況下，海南購(gòu)房者也是可以與開發(fā)商協(xié)商推遲尾款的支付。
三、注明公攤面積的大小和位置
在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，最不能忽略的就是房屋面積了，尤其是比較坑錢的公攤面積。眾所周知，住房的檔次越高，相應(yīng)的公攤面積就會(huì)越大，但大家不僅要合理對(duì)待公攤面積，還要在補(bǔ)充協(xié)議中注明公攤面積的大小和位置。
這位做的目的，其實(shí)是也是用來(lái)防止開發(fā)商的某些比較隱性的商業(yè)活動(dòng)，比如，實(shí)際生活中，有些開發(fā)商會(huì)將頂樓和一樓院子這些隱性面積進(jìn)行二次銷售，但事實(shí)這些是所有業(yè)主共同擁有，開發(fā)商無(wú)權(quán)將他二次銷售給頂樓業(yè)主或一樓業(yè)務(wù)作為優(yōu)惠福利。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，各位海南購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候也不用過(guò)份地?fù)?dān)心，因?yàn)槟銈兒炗喌暮Ｄ腺?gòu)房合同都是工商部門備案的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，其法律效力大于補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的目的是對(duì)合同中未作說(shuō)明的部分情況作出補(bǔ)充說(shuō)明，而不是反駁合同的條款。
海南樓盤賣點(diǎn)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮?lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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