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驗(yàn)房前哄你簽字的都是陷阱!驗(yàn)房程度要知道 五指山市房產(chǎn)網(wǎng),五指山四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
除了要保證資金上的安全之外,在五指山買房的過(guò)程中,廣大五指山購(gòu)房者還得需要對(duì)驗(yàn)房程度特別上心,因?yàn)樯唐贩框?yàn)收雖然看似尋常,但是實(shí)際卻需要投入很多的時(shí)間和精力,畢竟驗(yàn)房這個(gè)流程是確保您能夠買到一所稱心如意的海南房子的最后一道屏障。所以,今天小編要著重跟大家分享一下驗(yàn)房程序,希望能夠幫得到大家。
一、注意及時(shí)接收收房通知書
購(gòu)買完海南房子之后,你并不能馬上就收房入住了,你還需要等收房通知書,一般來(lái)說(shuō),這是收房的第一步,因此要注意期限。開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般為通知書寄出30天內(nèi),若五指山購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理收房手續(xù),則會(huì)被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
也就是說(shuō),大家在接到收房通知書的時(shí)候,一定要特別注意收房期限。一旦超過(guò)規(guī)定的收房時(shí)候,那么買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有五指山購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi),因此,五指山購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
此外,在實(shí)際生活中,可能會(huì)有個(gè)別五指山購(gòu)房者遇到一些特殊的情況,從而不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
一般來(lái)說(shuō),如果你購(gòu)買的房屋并沒有達(dá)到交付條件的話,那么就可以算是違規(guī)海南房子了。因此,在驗(yàn)房時(shí),竣工備案驗(yàn)收表是收房前必須要看的文件。一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案驗(yàn)收表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房。
也許會(huì)有五指山購(gòu)房者覺得,竣工備案驗(yàn)收表在整個(gè)驗(yàn)房流程中并不重要,但事實(shí)上,該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
而且,有竣工備案驗(yàn)收表還具備著法律保障以及表明著是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審查的,因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以竣工驗(yàn)收備案表對(duì)海南房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用。
此外,驗(yàn)房就要驗(yàn)得仔細(xì)、細(xì)心一切,這樣一來(lái)才可入住無(wú)憂,因此,在驗(yàn)房時(shí),還要審查幾個(gè)證件,包括:住宅質(zhì)量說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書和房屋面積實(shí)測(cè)表等,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了。
三、查驗(yàn)房屋面積和質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題
現(xiàn)在重點(diǎn)就來(lái)了,既然是驗(yàn)房,怎么可能會(huì)不驗(yàn)一下海南房子的質(zhì)量面積呢。五指山購(gòu)房面積和房屋質(zhì)量都是需要認(rèn)真驗(yàn)查的,其實(shí)房屋質(zhì)量還包括檢查層高、檢查墻面、地面空鼓、檢查墻面裂縫、檢查門窗等驗(yàn)查。
四、去物業(yè)辦理入住手續(xù)
如果在驗(yàn)房的過(guò)程中,你覺得沒有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題的話,那么接下來(lái)就是辦理物業(yè)交接了。換票據(jù)、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算,填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。驗(yàn)房程序是五指山買房流程中的最后一步了,然而,卻恰恰是這一步成了關(guān)鍵,因?yàn)槿绻阍隍?yàn)房時(shí)檢查不認(rèn)真或者是漏掉一些細(xì)節(jié)的話,那么在入住后也是于事無(wú)補(bǔ)的,哪怕你去找賣方,賣方也只會(huì)對(duì)五指山購(gòu)房者說(shuō)說(shuō)幾句就了事了。
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