五指山公積金買房的優(yōu)點(diǎn)，影響公積金貸款額度的因素

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公積金買房的優(yōu)點(diǎn)，影響公積金貸款額度的因素 海南五指山市房?jī)r(jià)，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

由于海南房子的價(jià)格不便宜，所欲現(xiàn)在很多人在海南買房的時(shí)候都是選擇的貸款的方式去進(jìn)行購(gòu)買的，大家在辦理的貸款一般選擇的方式有公積金貸款和商業(yè)貸款，這兩種貸款方式都是非常受到五指山購(gòu)房者歡迎的，接下來(lái)大家來(lái)看看公積金海南買房的優(yōu)點(diǎn)以及影響公積金貸款額度的因素有哪些的問(wèn)題。

公積金海南買房的優(yōu)點(diǎn)

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

五指山購(gòu)房者在貸款海南買房的時(shí)候肯定對(duì)于貸款的利率是非常關(guān)注的，在五指山購(gòu)房者辦理貸款的時(shí)候，公積金的貸款利率是肯定低于商業(yè)貸款的，如果海南買房時(shí)用住房公積金貸款，那么就能為五指山購(gòu)房者節(jié)約不少五指山購(gòu)房成本。

2、公積金貸款首付比例低

貸款海南買房的時(shí)候也是需要五指山購(gòu)房者支付一部分的首付出來(lái)的，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款海南買房的首付是對(duì)于商業(yè)貸款的，比如，上海購(gòu)買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、月還款額少

現(xiàn)在不同城市的商業(yè)貸款年限也會(huì)不一樣，一般商業(yè)貸款的年限最多是30年，但是大多數(shù)房齡較老的五指山市二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大，而公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

影響公積金貸款額度的因素

1、住房公積金貸款政策

五指山購(gòu)房者使用公積金貸款時(shí)可以貸款到的額度是有限制的，并且如果大家所處的城市不同，那么住房公積金的貸款額度也會(huì)不同。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及五指山市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及五指山購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、房屋評(píng)估價(jià)

如果購(gòu)買的五指山市二手房屋，那么貸款的額度還會(huì)和房屋的評(píng)估價(jià)相關(guān)，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；五指山市二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例

每個(gè)地區(qū)對(duì)于五指山購(gòu)房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額

大家在辦理公積金貸款的時(shí)候，可以貸款的額度還和自己公積金賬戶里面的余額有關(guān)，一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于公積金海南買房的優(yōu)點(diǎn)以及影響公積金貸款額度的因素有哪些的相關(guān)問(wèn)題，公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)是很明顯的，尤其是在貸款的利率方面，所以大家如果有購(gòu)買了公積金，那么在海南買房的時(shí)候就可以盡量使用公積金貸款了。

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