海南五指山市房地產(chǎn)技巧：房貸按揭利率變化，房貸按揭利率計(jì)算方法有哪些

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房貸按揭利率變化，房貸按揭利率計(jì)算方法有哪些 海南房地產(chǎn)，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在遇到房屋購買這件事情的時(shí)候，最先讓人們所去思考的肯定就是一個(gè)貸款，貸款在房屋交易之中占據(jù)了特別主要的地位，甚至于對(duì)于有些人來說，貸款消失了以后房屋也就無法在去交易購買了，而到現(xiàn)在，房屋貸款之上的利息也有了明顯的變化，那么房貸按揭利率變化？房貸按揭利率計(jì)算方法有哪些？

房貸按揭利率變化？

按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里本金與利息的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

1、央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。首套房按揭貸款利率調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7、74％，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58％。如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

2、2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84％，首次貸款五指山購房最多可以優(yōu)惠15％，相當(dāng)于5.81％。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。

3、經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83％，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66％。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行6.66％的利率，比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。

房貸按揭利率計(jì)算方法有哪些？

1、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率。

2、其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。

3、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。月利率（‰）＝年利率（％）÷12，復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸按揭利率變化？房貸按揭利率計(jì)算方法有哪些的具體介紹，房貸按揭利率現(xiàn)在和之前也是有很多的不同，而其中更多的也是一些細(xì)節(jié)變化，初次之外，在計(jì)算方式上，到現(xiàn)在也有部分不一樣的，因此大家在辦理前，對(duì)于方式上面所要去做的選擇工作也是得很好才行。

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