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房屋交易程序有哪些，購(gòu)買新房需察事項(xiàng) 海南房子，五指山買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)五指山購(gòu)房誤區(qū)里。
房屋交易程序首先需要交易雙方簽訂具備法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到五指山房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)五指山房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給五指山房產(chǎn)局后，五指山房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
【海南買房經(jīng)驗(yàn)實(shí)例介紹】
買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素。我認(rèn)為首先要看交通。
比如像我這樣30至50歲的海南買房人，多數(shù)人上有老下有小，海南買房時(shí)要考慮的更多，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等。但天天都離不開(kāi)的是交通。
我的一個(gè)同事住在近郊區(qū)，每天既要送孩子，又要送老婆，一天下來(lái)就是一百多公里，如果要加班，其他人也跟著麻煩了。由于住的遠(yuǎn)，為節(jié)省路上的時(shí)間，許多有車族只能錯(cuò)過(guò)上下班時(shí)間，早上比別人早半個(gè)小時(shí)來(lái)，晚上比別人晚半個(gè)小時(shí)走。你一定會(huì)說(shuō)，不是有高速路嗎？高速路是快，但那是有成本的，況且下了高速一進(jìn)城還得闖“三環(huán)”、擠“二環(huán)”。就算是正點(diǎn)下班，從市區(qū)到三環(huán)、四環(huán)，沒(méi)有30分鐘不行吧？每天上下班路上少說(shuō)也得三四個(gè)小時(shí)，還不要說(shuō)夫妻互相接送的時(shí)間了。大多數(shù)家庭肯定沒(méi)有兩輛車，有兩輛車的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也就不買那么遠(yuǎn)的房了。
我的想法是從實(shí)際出發(fā)，以實(shí)用為先，即以郊區(qū)選擇的樓盤為參照，降低一點(diǎn)兒檔次選擇城里的房，比如在面積上減少15—20%，即可節(jié)省一部分費(fèi)用，圖的是舒服、夠用。
我們也可以換一種思維方式，假如你不買車，而是把省下的一系列費(fèi)用添到房上，在城邊選一套大小適中的商品房，每天搭乘越來(lái)越便利的公交車，或是選擇更加自由的方式———騎車加乘車或偶爾打車，節(jié)假日租輛車瀟灑幾天，相信你在精神上會(huì)比每天坐在狹小空間里幾個(gè)小時(shí)快慰許多。
【海南買房需考察因素】
1、配套設(shè)施的考察
住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。
（1）基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求
（2）居住區(qū)功能的綜合性
（3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套
（4）現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境
2、社區(qū)環(huán)境的考察
環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套五指山房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
（1）住在城里方便但不安靜
（2）郊區(qū)住宅適合休閑
（3）城郊結(jié)合部升值潛力可觀
（4）謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
（5）考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，海南購(gòu)房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察：
（1）小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
（2）要有足夠的綠化面積
（3）綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用
（4）綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
4、物業(yè)管理的考察
（1）海南購(gòu)房者應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司
（2）海南購(gòu)房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么
（3）海南購(gòu)房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
（4）物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題
5、采光條件的考察
6、對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察
（1）背景調(diào)查海南購(gòu)房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)五指山房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。
（2）現(xiàn)場(chǎng)考察為了能夠徹底了解五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察
（3）態(tài)度分析海南購(gòu)房者可以對(duì)海南購(gòu)房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。
大家在進(jìn)行住宅交易時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋交易程序的相關(guān)知識(shí)，大家能參考看一看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來(lái)不必要的麻煩。
五指山房產(chǎn)。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。
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