海南五指山新房|海南房屋交易程序都有什么，五指山市買房付款方式有哪幾種

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海南房屋交易程序都有什么，五指山市買房付款方式有哪幾種 五指山購房，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

房屋交易程序首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)資料，到五指山房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)五指山房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)資料都交給五指山房產(chǎn)局后，五指山房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

一、一次性付款

一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到海南房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的五指山市購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，五指山市購房風(fēng)險(xiǎn)大。

二、分期付款

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

三、按揭付款——如何辦理銀行按揭貸款流程

按揭付款即五指山市購房抵押貸款，是五指山市購房者以所五指山市購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后五指山市購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌鰸撛谛枨笱杆俎D(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)五指山市購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

四、公積金貸款——住房公積金貸款申請(qǐng)條件是什么？

居民五指山市購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，五指山市購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是五指山市購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率（一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元;申請(qǐng)公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

大家在開展五指山市房子交易時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡單介紹了房屋交易程序的相關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。

五指山買房優(yōu)勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價(jià)優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。，海南五指山買房

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