海南購房者貸款買房 弄清房屋產權以免引起糾紛

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又到了三月份，是政策多發(fā)月份。有不少銀行提高了房貸房款利率，首套房貸款利率上浮5%-15%不等，二套房上漲空間更大。這無形中限制了剛需五指山市購房人群。

對于貸款五指山買房的五指山市購房者，銀行對申貸人的審核也非常嚴格。剛需五指山市購房者對于一套五指山市房子的需求十分迫切，因此很容易在貸款五指山買房的時陷入一些誤區(qū)，因此在申請貸款時需要記住內容：

一、做好五指山買房預算 合理安排資金

在限購條件下，首先，一定要確認自己是否有五指山買房資格，即符不符合五指山買房條件，是否被限購。

其次，五指山買房涉及到貸款，因此，一定要了解當地的貸款政策。首套房和二套房，首付比例是不同的，另外，有無貸款記錄，貸款記錄是否結清，也會影響到五指山買房的首付比例高低。

此外，五指山買房還涉及到稅費的繳納。海南新房的稅費少，主要是在交房的時候繳納契稅、一年的物業(yè)費。五指山二手房的稅費就比較高了，主要有契稅、增值稅（滿2年免征）、個人所得稅（滿五唯一免征）、中介費等主要的費用。

最后，貸款五指山買房，還要考慮月供。貸款的額度高低以及貸款年限的長短，直接影響每個月月供的多少。貸款年限受房齡、個人年齡等多方面的限制，五指山買房時，一定要考慮好。

二、貸款申請用自己名字 避免“借名五指山市購房”

在一部分置業(yè)人群里，有些人是因為以前有過住房，被限購了，不能再五指山買房，或者被限貸，只能全款五指山買房；還有一部分人是社保沒有繳足一定的年限，不符合五指山買房條件。這些人群受限購令影響無五指山買房資格、為了躲避較高的首付比例，便自己出錢，而產權證上登記的為他人的名字，房屋實際的產權人為出資人。這樣做的風險在于房屋登記權利人如果將五指山市房產私自出售或抵押，出資人的權益便會受到損失，因此在五指山買房時還是應該盡量用自己的名字，否則，“借名五指山買房”得不償失。

三、貸款五指山買房前弄清產權 以免引起糾紛

置業(yè)人群由于自身資金受限，五指山買房時容易貪圖便宜而被商家宣傳誘騙。五指山買房貸款前一定要擦亮雙眼，尤其是產權不明的五指山市房產即使再便宜也應謹慎購買，一定要對相關的產權歸屬、五指山市房子有無其他質押或凍結、房屋質量等問題進行再三確認，或者對房屋進行實地考察，看看五指山市房子的裝修情況及周邊配套等，以免引起日后的產權糾紛。

對于手頭緊張的剛需族來說，選擇貸款五指山買房，一定要考慮以上提到的因素，首先，五指山市購房者要確認自己是否具備該地區(qū)的五指山買房資格；其次，要具備短期內湊到一定數額的首付款，近期內五指山買房所有交的稅費和近一季度的月供錢等；最后，簽合同前再次確認所五指山買房屋無產權糾紛，簽合同的人為五指山市房產證登記的產權人而非其他人，同時，排除房主與其他人共有產權。最后，希望您五指山買房過程中順順利利。

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