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貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有房產(chǎn)證？ 海南五指山買房，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
雖然現(xiàn)在比較流行貸款五指山市購房，但是有的朋友內(nèi)心還是不太喜歡貸款五指山市購房的，因為他們覺得貸款五指山市購房是沒有五指山市房產(chǎn)證的，這個詳細(xì)在內(nèi)心根深蒂固，所以就算有了首付款也遲遲沒有五指山市購房，對于貸款五指山市購房之后五指山市房產(chǎn)證的情況，大家通過這篇文章來了解下，那貸款的五指山市房子有五指山市房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有五指山市房產(chǎn)證？
貸款的五指山市房子有五指山市房產(chǎn)證嗎？
五指山市房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，貸款的五指山市房子有五指山市房產(chǎn)證。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊海南房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理五指山市房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的五指山市房產(chǎn)進行測繪，并辦理五指山市房產(chǎn)證。
業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到五指山市房產(chǎn)局辦理。需繳納五指山市房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、五指山市房產(chǎn)證工本費、五指山市房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)五指山市房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。
大多數(shù)銀行會在五指山市房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該五指山市房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在五指山市房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將五指山市房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。五指山市房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理；如果購買的現(xiàn)房或者五指山二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理。
哪些情況沒有五指山市房產(chǎn)證？
1、房屋質(zhì)量檢驗不合格
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的五指山新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理五指山市房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商將房屋抵押給他人
有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，五指山市購房者肯定是無法取得五指山市房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。
3、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
開發(fā)商要想在海南房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，五指山市購房者即使購買了也無法辦理五指山市房產(chǎn)證，所以五證不全的五指山市房子，五指山市購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
以上就是貸款的五指山市房子有五指山市房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有五指山市房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，希望看完上文的朋友們都知道貸款購買的五指山市房子是有五指山市房產(chǎn)證的，只是大家是購買的有五指山市房產(chǎn)證的五指山市房子，是按照正規(guī)手續(xù)購買的，就都是有五指山市房產(chǎn)證的，如果遇到了上文講到的幾種情況，就要警惕了。
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