美其名曰有70年產(chǎn)權(quán)，您真能住夠70年嗎

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美其名曰有70年產(chǎn)權(quán)，您真能住夠70年嗎 海南二手房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買(mǎi)房。

購(gòu)買(mǎi)一套五指山房子，付了首付，然后還要還貸幾十年之后，這樣的過(guò)程實(shí)在是非常有壓力的，但是現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題廣大五指山購(gòu)房者都是要面對(duì)的，那就是：70年產(chǎn)權(quán)到期后，辛苦還貸買(mǎi)下的五指山房子到底歸誰(shuí)？相伴人們?cè)谖逯干绞匈I(mǎi)五指山房子時(shí)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)詞——產(chǎn)權(quán)年限，40年、70年，甚至還有65年，讓人傻傻分不清，今天就讓小編來(lái)給大家答疑解惑，說(shuō)說(shuō)這產(chǎn)權(quán)年限里面的一些門(mén)道。

一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？

房屋是有產(chǎn)權(quán)年限的，而且這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)年限還是根據(jù)不同房屋類(lèi)型來(lái)劃分的。房屋的產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑，按照建筑用地類(lèi)型不同，民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。

那么，人們?cè)趯?shí)際生活中購(gòu)買(mǎi)的商品房是什么類(lèi)型的房屋呢？自然就是民用住宅建筑了，產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產(chǎn)權(quán)年限為65年，這是因?yàn)?5年產(chǎn)權(quán)的公寓多為混合用地，經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)后，作為住宅類(lèi)別使用。

二、拿到手的住房有完整的70年產(chǎn)權(quán)嗎？

相信大家都知道，一般來(lái)說(shuō)，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，但并不代表著你買(mǎi)到手的房屋就有完整的70年。因?yàn)樯唐纷》?、?jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。

也就是說(shuō)，如果你想精確地知道自己購(gòu)買(mǎi)的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，那么就要從開(kāi)發(fā)商拿土地那天算起。例如，開(kāi)發(fā)商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2018年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時(shí)間是2082年。

但是，在這里要注意一點(diǎn)了，有些朋友購(gòu)買(mǎi)到的是公房，那么其的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。因?yàn)楣康耐恋厥褂媚晗迯牡谝还P土地收入金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收入金，所以公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

也就是說(shuō)，公房的產(chǎn)權(quán)年限并不是由開(kāi)發(fā)商拿土地那天算起，而是由五指山房子開(kāi)始上市交易那天算起。例如，一個(gè)建于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2018年第一次出現(xiàn)了五指山二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2018年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2087年。

三、如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)年限？

有人擔(dān)憂(yōu)會(huì)買(mǎi)到房屋產(chǎn)權(quán)年限非常短的房屋，那么在五指山市買(mǎi)房時(shí)該如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？一般來(lái)說(shuō)，大家想要知道自己住宅的產(chǎn)權(quán)年限，可以查看自己的五指山市房地產(chǎn)權(quán)證，這張證書(shū)能看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限，不過(guò)現(xiàn)在五指山市房地產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)差不多統(tǒng)一改成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。很多五指山購(gòu)房者在五指山市買(mǎi)房時(shí)，只一心將心思放在五指山房子的戶(hù)型、地段、配套等等各方面，卻往往會(huì)忽略查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)事情，要知道，一旦你購(gòu)買(mǎi)到房屋產(chǎn)權(quán)年限非常短的五指山房子，那么你可就要面臨著70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的問(wèn)題了。

海南買(mǎi)房。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶(hù)型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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