購房估價方式有哪些？為什么要進(jìn)行房產(chǎn)估價？

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購房估價方式有哪些？為什么要進(jìn)行房產(chǎn)估價？ 海南五指山二手房，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

大部門朋友對海南房產(chǎn)估價都略有耳聞，但是對這其中的意思就不是很明確了，海南房產(chǎn)估計在現(xiàn)在的海南房產(chǎn)交易中極有可能會用到，大家在海南購房之前還是應(yīng)該了解清楚海南房產(chǎn)估價的含義，其實海南房產(chǎn)估價就是對海南房地產(chǎn)或者交易的五指山房子進(jìn)行專業(yè)的估計，那大家知道海南購房估價方式有哪些？為什么要進(jìn)行海南房產(chǎn)估價？

海南購房估價方式有哪些？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標(biāo)不動產(chǎn)進(jìn)行評估時，選擇與目標(biāo)海南房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的海南房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動產(chǎn)在進(jìn)行不動產(chǎn)評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來進(jìn)行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動產(chǎn)交易時，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產(chǎn)費用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動產(chǎn)在一定時點、一定權(quán)狀態(tài)下的價格的一種方法。

為什么要進(jìn)行海南房產(chǎn)估價？

1、關(guān)于房齡。五指山房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％。房齡越高的五指山房子，價格折舊的越厲害。

2、關(guān)于戶型。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美五指山市新房，如果在五指山房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％。

3、關(guān)于樓層。五指山房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。

4、關(guān)于朝向。假如五指山房子沒有朝南的門窗，則扣減5％。

5、關(guān)于小區(qū)環(huán)境。沒有扣減5％，小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5％，屬于重點區(qū)域的五指山房子要加15％，配套齊全加10％。

以上就是有關(guān)海南購房估價方式有哪些？為什么要進(jìn)行海南房產(chǎn)估價的全部內(nèi)容了，海南房產(chǎn)估計的意思其實是很好理解的，只是大家要知海南房產(chǎn)估計的方式是什么，現(xiàn)在海南房產(chǎn)估價基本上都是找專業(yè)的人員進(jìn)行估算，自然也會收取費用，所以大家之后也可以了解一下費用問題。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、錦繡大廈：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市解放路國泰家私城

2、圣煜頤山居：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)

3、卓達(dá)山水青城：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市翡翠大道

4、鴻基藍(lán)山：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處

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